Haus zum Verkauf €85.000
98593 Thüringen - Floh-Seligenthal-Kleinschmalkalden

Objektbeschreibung:
Den Bergen ganz nah...... Das kann man wirklich spüren in diesem kleinen Ort, der unterhalb seiner umliegenden Berge entstanden ist. Auch unser neues Kaufobjekt aus dem Jahr 1930, schmiegt sich seither an den Berg und kann bis zu zwei Familien Platz bieten. Eine interessante Möglichkeit für den Erwerber, da eine Wohnung über einen separaten Hauseingang verfügt. Natürlich besteht auch die Möglichkeit für eine Familie mit mehreren Kindern dieses Haus als Einheit zu nutzen und wieder mit Leben zu erfüllen. In früheren Jahren wurden Erneuerungen durchgeführt, unter anderem in einigen Zimmer Holzparkett und eine Einbauküche wurde integriert. Nach 1990 die Ölheizung, diese ist im Anbau untergebracht, daneben eine Garage.
Da das Objekt an der Hausfront über einen Raum, bisher eine Werktatt, verfügt und im überdachten, angrenzenden Anbau sich ein Büro befindet, ist das Haus auch geeignet für ein Kleingewerbe. Hinter der bisherigen Werkstatt, ein Gewölbekeller, der ideale Lagerort für Obst und Wein.
Im inneren des Hauses erwarten Sie auf 2 Vollgeschossen gelegen, zum einen bewohnbare Räume in der oberen Etage, zum anderen die Wohnung in der unteren Etage, die saniert werden muss.
Hier kann ein 2. großes Badezimmer mit angrenzender Ankleide, nebenan liegend das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche entstehen. bezogen auf die untere Etage sind maßgebliche Sanierungen sind Elektrik, Wasserleitungen, Fenster eventuell ( je nach Einstellung ).
Die Räume der oberen Etage sind sofort beziehbar. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand im Stand der 90iger Jahre.
Der Hauseingang ist überdacht mit einer Veranda, die schon mit Kunststofffenstern erbaut wurde. Hier kann man gemütlich sitzen und ins Grüne des Gartens schauen. Das angrenzende Grundstück verfügt über einen sehr großen Bestand an Büschen und Bäumen. Hier ist ganz klar Potential vorhanden, um einen Garten auf Etagen anzulegen. Von hier kann man einen sehr schönen Weitblick über den Ort genießen.
Sind Sie schon Kleinschmalkaldener ? Wenn nicht, dann werden Sie es jetzt !

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Auftrag wurde vor dem 23.12.2020 geschlossen und Zweifamilienhaus ergo alte Provisionsregeln, somit 7,14% v. Kaufpreis inkl. 19 % MwSt zahlbar duch Käufer nach Notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1872 m²

Lagebeschreibung:
Kleinschmalkalden, ein Ortsteil von Floh-Seligenthal liegt in 450-550 m über NN am Südwesthang des Thüringer Waldes und ist Heimat für knapp 1500 Einwohner.
Die bewaldeten Berge rings um den Ort erreichen Höhen zwischen 600 und 800 m.
Der "Hausberg" der Kleinschmalkalder ist die Hohe Warte, der mit seinem Aussichtsturm in einem Teil des Ortswappens abgebildet ist. Die Lage im engen Kerbtal der Schmalkalde mit ihren Nebentälern verleiht Kleinschmalkalden seinen ganz besonderen Reiz. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung ist wie geschaffen für ruhige und erholsame Ferien.

Aussichtspunkt Hohe Warte: Hier wird Landschaft zum Erlebnis!
Die längste Sehenswürdigkeit Thüringens, der Rennsteig, führt in einem Bogen in ca. 5 km Entfernung am Ort vorbei. Ein wahres Paradies für Natur- und Wanderfreunde tut sich auf, über 85 km gut beschilderte Wege führen durch Wald und Flur.
Empfehlenswert sind eine Wanderung zur "Hohen Warte", der Rundwanderweg "Historische Bodendenkmäler", die Schulzenwiese mit Gaststätte "Schöne Aussicht", Mommelstein, Haderholz- stein, Bergsee Ebertswiese u.v.m.

Ein Tipp für den Sommer ist das Waldschwimmbad in Kleinschmalkalden. Die ca. 1.000 m² Wasserfläche und die 50-m-Bahnen verlocken gern sportlichere Schwimmer. Außerdem gibt es ein 3-m- und ein 1-m-Brett, sowie ein Planschbecken für die Kleinen. Zur weiteren sportlichen Betätigung sind eine Tischtennisplatte und andere Spielgeräte vorhanden. Ein regionaler Tauchsportclub veranstaltet regelmäßig Schnupperkurse und Übungsstunden. Das Bad verfügt ebenfalls über eine große Liegewiese und ist wunderbar idyllisch in der freien Natur am Ortsrand gelegen. Die Verpflegung ist durch einen Kiosk abgesichert.

Sonstiges:
Energieausweis in Arbeit

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 222 (1/73)