Haus zum Verkauf €1.500.000
Objektbeschreibung:
Dieses spezielle Areal besticht durch seine enorme Nutz- und Gewerbefläche mit interessanten Mieteinnahmen aber dennoch ruhiger gemütliche Lage. Das Wohnhaus wurde im Jahren 2010 teilweise saniert. Das Obergeschoss mit 132 qm wurde vollständig erneuert und im Erdgeschoss wurden teilweise Sanierungen durchgeführt. Dadurch ergibt sich ein Charme aus modernem Wohnen und dem Flair der 70er Jahre. Diese Kombination schafft enorme Gestaltungsmöglichkeiten für seine neuen Besitzer. Das Haus könnte mit zwei bis drei Wohneinheiten, sowie Gästezimmer bezogen und genutzt werden.
Das Obergeschoss entführt Sie in ein modernes Wohnambiente mit offener Küche, Kamin und angrenzendem Esszimmer für gemütliche Abendstunden mit Freunden.
Weiterhin befindet sich ein Bad mit Dusche und Wanne im Wohnflur, der auch weiteren Zugang zum Schlafzimmer und dem Wohnbereich bietet. Das Gesamtbild rundet der überdachte Balkon, geeignet für ein Glas Wein am Abend, ab.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modern gestaltetes Schlafzimmer, das neuwertige Bad mit Dusche und die noch unbenutzte Küchenzeile. Über den Küchenbereich machen Sie eine Zeitreise zurück in die 70er und 80er Jahre und gelangen in das traditionell gehalten Esszimmer mit dem großzügig angrenzenden Wohn- und Jagdzimmer. Optisches Highlight ist hier das Wohnzimmer mit Kamin. Zugang erlangen Sie hier rüber auch zum über 40 qm großen Wintergarten, der mit Ideen für eine Bar mit Lounge und Grillecke keine Wünsche zur freien Gestaltung offen läßt. Direkt angrenzend befinden sich zusätzlich, mit separatem Zugang, die 3 Gästezimmer mit integrierten Bädern, die sich auch zu einem großen Raum umgestalten lassen.
Das Untergeschoss und Keller ermöglicht diverse Abstellräume, Ideen zur Errichtung eines Wellness- und Spa-Bereich und auch gewerbliche Raumgestaltungen auf mehr als 400 qm Fläche. Die drei zugehörigen, teilweise angrenzenden Hallen, sind gesamt für ca. 4700€ Brutto NK pro Monat vermietet.
Eine 3D Tour wird via QR Code angeboten
Ausstattung:
+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad, Laminat, Fliesen, PVC, Vinyl, Holz, Granit
+ Bad / Sanitär
Dusche & Wanne im OG 2010
Duschen im EG 2010 , WCs in Halle 3
+ Heizung
Öl 50.000l aus 2000 gesamte Anlage
+ Ausführung
Massivhaus
+ Terrasse und Balkon
1 Wintergarten, 1 Balkon
+ TV/Internet
SAT-TV
+Fenster
Kunststoff ca. 2010 3 Fach im OG, Alu im EG älter
+Dach
Satteldach Sandwichdach 2010 und Hallen Blech
+Stellplatz
Hof, Grundstück, Carports & Garage
+sonstiges
Kamin im EG, Hallen vermietet, Schwimmbad (nicht intakt), mehrere sozial & Werkstatträume im Keller, 3 Boxen für Pferde mit Wiesenfläche, mehrere Gästezimmer mit Bad
+Brutto Mieten inkl. NK
Halle 1: 824,06 m² 1428,00 € Brutto davon 1200,00 € Miete + 228,00 € (USt.)
Halle 2: 389,61 m² 773,50 € Brutto davon 650,00 € Miete + 123,50 € (USt.)
Halle 3: 953 m² 2464,18,€ Brutto davon 1848,74 € + 393,44 € (USt.) + 222,- € (NK)
Stallung: 328,96 m² unvermietet
.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 414 m²
Lagebeschreibung:
Marpingen ist eine Gemeinde im Norden des Saarlandes. Die Gemeinde entstand 1974 durch die Verschmelzung der vormals selbstständigen Gemeinden Marpingen, Urexweiler, Alsweiler und Berschweiler.
Die Gemeinde Marpingen liegt im Prims-Blies-Hügelland am Rande des Naturpark Hunsrück rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.Die Ortschaften sind umgeben von landwirtschaftlichen Kulturlandschaften, sanften Hügeln und Mischwäldern. 800 Hektar der Gemeindefläche sind bewaldet.
Im Ortsteil Urexweiler sprudelt die Quelle des kleinen Flusses Ill, der die Gemeinde durchfließt und die Basis für das rund 1100 Hektar große Naturschutzgebiet „Täler und ihrer Nebenbäche“ bildet, das zum Teil in der Gemeinde liegt.
Das Dorf (ca. 2800 Einwohner) hat zahlreiche Vereine, wie z. B. den DC-Bock 1976, den Sportverein (SVU), Wander- und Mandolinenverein, Musikverein Harmonie, Gesangverein Concordia 1878 e.V., Geflügelzuchtverein, Karnevalverein Urexweiler, Hasenzuchtverein, Tennisclub Urexweiler, Tischtennisclub Urexweiler und viele mehr.
Die Lage ist sehr ländlich und die Infrastruktur und Autobahnanbindung mit einigen km verbunden.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 182.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: II-SD-2021-83
