4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.800 102 m²
50374 Erftstadt

1.785 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

- schöner Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne (Süd-West Seite)
- erneuerte Fenster in weiß mit elektrischen Rollläden
- offene Küche mit Bodenanschluss für Kochinsel
- sehr großer Kellerraum (ca. 23 m²)
- Waschküche mit eig. Anschluss
- frei
- Bad mit Wanne und Fenster
- Böden weiss Epoxidharz, helle Fliesen

Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die freie Wohnung befindet sich im Hochparterre eines topgepflegten Mehrfamilienhauses, welches vorwiegend durch Eigentümer selbst genutzt wird. Die helle Wohnung bietet Ihnen auf ca. 102 m² 4 Zimmer mit Balkon. Aufteilung: eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon mit ruhigem Blick ins Grüne (bodentiefe Fenster an der Balkonseite). Die offene Küche verfügt bereits über Anschlüsse im Boden für die Installation eine Kochinsel. Hinter dem Wohnzimmer eröffnet sich ein weiterer Flur mit Zugang zu den Schlafzimmern 2 und 3 sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne/WC und Handtuchhalterheizung und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der zugeordnete, ausgesprochen große (ca. 23 m²), fest gemauerte Kellerraum. Im Keller befinden sich weiterhin ein gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine anschliessen könnten sowie ein Fahrradkeller. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2018 bis 11.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²a), C
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr Heizungsanlage: 1968

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 45

50374 Erftstadt

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und trotzdem ruhigen Lage von Erftstadt-Liblar. Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen am südwestlichen Rand nach Köln mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Neben einem modernen Schulzentrum, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot (z.Bsp. Schloss Gracht mit Schlosspark), sehr guter medizinischer Versorgung nebst einem Krankenhaus und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine praktische Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Die Kölner City erreichen Sie über den Bahnhof Erftstadt-Liblar in nur 17 min. Der Bahnhof wurde übrigens vor kurzem komplett erneuert bzw. umgestaltet.
Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen, ein gutes Fahrradnetz sowie die Nähe zu Feldern und auch der Eifel laden zu zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein.