2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 45 m²
60318 Frankfurt am Main (Nordend-Ost)

2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer nach § 656c BGB abgeschlossen worden.

vermietet
Geschoss: 6

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese, sich in einem sehr gepflegten und umsorgten Mehrfamilienhaus befindende, Eigentumswohnung kann als Kapitalanlage angesehen werden.

Das stabile Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2010 und ist vom gegenseitigen Respekt, Vertrauen und Zuverlässigkeit geprägt.

Soll heißen, einen unkomplizierteren Mieter kann man sich nicht wünschen und
dieses Mietverhältnis könnte auch auf unbegrenzte Zeit Bestand haben.

Effizienz - Klarheit - Struktur - Helligkeit

Über den T-förmigen Wohnungsflur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen.

Das optimal dimensionierte Schlafzimmer ist in Richtung Norden und mit Blick
zum Innenhof - also absolut ruhig - gelegen.

Das weiß geflieste Innenduschbad sowie die vollständig eingerichtete Küche
bieten genau den zum entsprechenden Zwecke notwendigen Raum, sodass das Wohnzimmer mit der angrenzenden Loggia Gestaltungsfreiheit bietet.

Durch die Süd-West-Ausrichtung des Wohnzimmers ist das klassische Wort "lichtdurchflutet" das einzig passende.

Auf der großzügigen Loggia ist der tägliche Sonnenverlauf, mit Fernblick, über den Dächern des Nordends zu genießen.
In den Abenden und Nächten beeindruckt die in Deutschland einmalige Silhouette der Frankfurter Hochhäuser.

- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Wasch und Trockenkeller mit entsprechenden Maschinen
- Schwimmbad
- Sauna
- Liegewiese mit Spielplatz

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen - und inzwischen auch bei gut verdienenden Finanzdienstleistern - beliebt ist.

Es erhält einen besonderen Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur.
Das legendäre Café Größenwahn und das Stalburg-Theater (Stoffel...)
sollen hier nur Erwähnung finden.
Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn (U 5), Straßenbahnen (Linie 12) und Bus (Linie 30,32 und 36) fahren in kurzen Abständen in die City.

Die Konstabler Wache ist in 15 Fußminuten zu erreichen oder nach 2 Stationen Fahrt mit der U5.

"Alles" ist hier in wenigen Fuß- oder Radminuten zu finden.

Das beinhaltet nicht nur sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch eine Vielzahl an unterschiedlichsten gastronomischen Angeboten.
Szenig - alternativ - schick - rustikal - original hessisch und gemütlich - was auch immer...

Was in dieser Innenstadtlage der Erwartung gemäß ebenfalls stimmt ist,
dass das Parken Geduld und Ortskenntnis erfordert.
In dem Sinne ist der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz "Gold" wert.

Für das innerstädtisch schnellste und praktischste Verkehrsmittel, das Fahrrad, steht ein Fahrradabstellraum zur Nutzung bereit.

Wenn das Angebot für Sie spannend klingt, so freuen wir uns über bitte die Zusendung einer (auch einfach via Konaktformular möglich) E-Mail.
Gerne möchten wir Ihre konkreten Fragen direkt im Vorfeld beantworten!

Was möchten Sie gerne erfahren, was ist Ihnen wichtig?

Sehr gerne stimmen wir schriftlich und im Folgenden telefonisch Ihre Vorstellungen
und Erwartungen an die gesuchte Kapitalanlage mit diesem Angebot ab.

Was für Anforderungen haben Sie?

Sind Sie der Meinung eine Innenbesichtigung macht nun Sinn, lassen
Sie es uns gerne, zur Terminabstimmung, wissen.

Ein Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Im Folgenden (Pdf-dokument) senden wir eine Widerrufsbelehrung von außerhalb der Geschäftsräume geschlossener Verträge.

60318 Frankfurt am Main (Nordend-Ost)