Haus zum Verkauf €1.490.000
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen bei Ihrer neuen Wohnadresse !
Die 1993 erbaute und Top- gepflegte Immobilie wird Sie auf Anhieb überzeugen.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 331 qm, verteilt auf 9 Zimmern.
Eine Nutzung als Familiendomizil oder als Zweifamilienhaus plus Appartement.
Hier haben Sie alle Möglichkeiten !
Die Hauptwohnung umfasst ca. 190 qm und besticht durch Ihre Großzügigkeit und
der hochwertigen Ausstattung.
Seeblick von der 2. Ebene inklusive.
Das angrenzende Apartment kann problemlos integriert werden oder eignet sich ideal für
Gäste, Büro oder für ältere Kinder.
Das Apartment selbst mit eigenem Eingang ,verfügt über 2 Zimmer, einem Bad und einer Küchenzeile,
verteilt auf ca. 41 qm. Wohnfläche.
Im Untergeschoß befindet sich eine eigenständige 3 Zi.-Wohnung mit Terrasse
und ca. 88 qm. Wohnfläche.
Ideal für Oma, Opa, Pflegepersonal oder als Ferienwohnung.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist barrierefrei zugänglich.
Aufteilung:
UG: 3 Kellerräume, Waschplatz, Heizungsraum, 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, sep. WC, Terrasse
EG: Wohn-Essbereich mit ca. 67 qm und Zugang zur Sonnenterrasse, Duschbad/WC, Küche,
Garderobe, Eingang zum Appartement mit einem Zimmer und Küchenzeile
DG: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Zimmer, Tageslichtbad für gehobene Ansprüche,
2 Balkone mit Seeblick, Zugang Appartement mit Duschbad/ WC und einem Zimmer.
Das mit viel Liebe angelegte und gepflegte Grundstück ist eine wahre Augenweide.
Manch ein Golfplatz wäre neidisch auf den Rasen !
Auf der großen Terrasse genießen Sie die Ruhe und die sonnigen Stunden.
Ein Pavillon mit Sitzplatz lädt zum Verweilen ein.
Die Grundstücksgroße beträgt 905 qm.
Eine Teilungserklärung für zwei Wohneinheiten liegt bereits vor.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, sowie ein Kfz.- Stellplatz,
bieten allen Bewohner Platz für die PKW´s.
Die Immobilie befindet sich erhöht, am Ende einer Sackgasse in ruhiger, sonniger Lage.
Der Gesamtzustand ist herausragend.
Ein großes Komfort-Bad , Schlafbereich mit begehbarem Kleiderzimmer, Wäscheabwurf,
ein Beschattungssystem, Marmorboden und Treppe, offener Kamin, Schwedenofen,
Breitbandkabel usw. sind hier selbstverständlich.
Überzeugen Sie sich selbst, von dieser einzigartigen Immobilie in einer tollen Lage,
nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt.
BITTE BEACHTEN SIE: Die Übergabe der Immobilie erfolgt zum 01. Juni 2022.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Die Eigentümer wünschen es so.
Ausstattung:
TOP- gepflegt, freistehend, massiv gebaut, Marmorboden, Fußbodenheizung im ganzen Haus,
3 Einbauküchen, laufend gewartete Gas- Zentralheizung, Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Beschattungssystem, Markisen, offener Kamin, Schwedenofen, 4 Bäder und Gäste-WC,
Terrassen und Balkone, angelegtes Grundstück, 3 Garagen mit elektrischem Tor, Kfz- Stellplatz,
ruhige, sonnige Lage, Bezug Juni 2022
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.06.2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 905 m²
Kellerfläche: ca. 41 m²
Lagebeschreibung:
Das sich in seiner über 1.100 Jahre alten Geschichte zunächst vor allem auf der nur knapp 0,7 km² großen Insel Lindau entwickelnde, heute mit Festlandsgebieten 33 km² große und etwa 25.000 Einwohner zählende Städtchen Lindau geht auf eine Klostergründung aus dem 9. Jahrhundert zurück. Spätestens seit 1275 Reichsstadt, verlor Lindau im Zuge der Annexion durch Bayern 1806 seine Selbständigkeit.
Die Lage Lindaus im Bodensee ist ideal für Wasser-/ und Segelfans.
Sehr zu empfehlen für Badefreunde ist das überaus reizvoll angelegte
Jugendstilbad Parkstrandbad Bad Schachen.
Nicht nur bei schlechtem Wetter ist das Erlebnishallenbad „Limare“ eine ausgezeichnet Alternative. Golfer können auf dem Lindauer Festland auf einem der schönsten Greens Europas vor der Panorama-Kulisse der Alpen einlochen.
Die hier angebotene Villa befindet sich in Lindau- Weißensberg.
Einem kleinen Teilort nur 3 Kilometer von Lindau entfernt, in unmittelbarer Nähe von zwei Golfplätzen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.10.2015
Gültig bis: 29.09.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 649 (1/649)
