Haus zum Verkauf €139.000
96199 Bayern - Zapfendorf

Objektbeschreibung:
Ihre Gelegenheit- Kleines, sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus in zentraler Lage von Zapfendorf

-Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren-

Bitte beachten Sie, dass das Haus direkt an der ICE-Trasse liegt.

BIETERVERFAHREN - der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis.
Für dieses Objekt werden Einzeltermine vergeben. Wir laden Sie herzlich zu Besichtigungen in der 19. Kalenderwoche ein. Den Einzeltermin sprechen wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme mit Ihnen ab. In diesem Zusammenhang werden wir Sie auch über die Vorgehensweise des Bieterverfahrens informieren.

Dieses Wohnhaus mit Erweiterungsanbau von 1976 wurde 1952 erbaut. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Ein separates Gebäude mit anschließendem Schuppen bietet Platz für 2 Garagen.
Insgesamt verfügt diese Immobilie auf einem ca. 371 m² großen Grundstück über zwei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m².

ERDGESCHOSS mit Terrasse
2 Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
Über den überdachten Eingangsbereich mit anschließendem Windfang und Gäste-WC betritt man die Diele mit Treppenhaus. Die Diele führt außerdem in das Elternschlafzimmer, das neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Die Wohnküche und der helle Wohn-Essbereich (um diesen wurde 1976 erweitert) mit Zugang zur perfekt gelegenen Südterrasse komplettieren das Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS mit Zugang zu Loggia und Balkon
2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Wohnzimmer (mit Parkettboden) und Tageslichtbad von 1976. Über dem Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden.

KELLER mit Erdfeuchte
Neben 3 Lagerräumen finden Sie abgehend vom Flur einen Heizraum (Buderus-Heizung von 2013 mit Warmwasseraufbereitung), ein Öllager und die Waschküche.

GARTEN
Ein kleiner Garten bietet Gestaltungsmöglichkeiten für schöne Stunden im Freien.

Ausstattung:
- Erneuerung des Tageslichtbades im Erdgeschoss 2003 mit
Fußbodentemperierung
- Tageslichtbad im Dachgeschoss von 1976
- Ölzentralheizung (Erneuerung ca. 2013)

Käuferprovision: 5950,000 EUR inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

Lagebeschreibung:
Die sympathische Gemeinde Zapfendorf befindet sich nur wenige Autobahnminuten nördlich von Bamberg und südlich von Lichtenfels.

Mit ca. 5000 Einwohnern ist Zapfendorf eine größere Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 20 km.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A 70 sowie die A 73. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung an mehrere Autobahnen. Vom Bahnhof Zapfendorf aus fahren mehrmals stündlich Züge in alle Richtungen, zudem verkehrt mehrmals täglich ein Bus des VGN nach Bamberg. Gerade,wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Ihre Kinder weiterführende Schulen in Bamberg besuchen, ist die Lage dieses Hauses optimal. Sie gelangen mit dem Bus in gut 20 Minuten in die Bamberger Innenstadt.

Der Markt Zapfendorf bietet ein hervorragendes Wohnumfeld: Grund- und Mittelschule, zwei Kindergartentagesstätten sowie mehrere Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Heilpraktiker sowie eine Apotheke finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Form mehrerer Supermärkte, Getränkemärkte sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Zapfendorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet: Sparkassen und Banken, Postdienststellen, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und ein großes Freizeitbad runden die optimale Versorgung ab. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.

Sonstiges:
Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de. Gleich auf unserer Startseite können Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen, kostenfrei und unverbindlich!

PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!

Dieses Exposé dient als Vorinformation. Für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2021
Gültig bis: 24-04-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10032