Haus zum Verkauf €1.200.000
45143 Essen - Essen-West

Objektbeschreibung:
Eine im Moment rar gewordene Gelegenheit bietet sich Ihnen hier nahe der Essener Innenstadt.

Dieses im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über zehn Wohneinheiten inklusive Balkonen bzw. Loggien mit insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche und acht Garagen. Sowohl die Wohnungen als auch die Garagen sind aktuell voll vermietet.

Acht Wohnungen haben eine Größe von ca. 78 m². Die Dachgeschosswohnungen wurden erst 2009 ausgebaut und verfügen über ca. 40 m² und ca. 66 m².

Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand, die Wohnungen selbst und die innen liegenden Bäder wurden sukzessive modernisiert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 61.000,- Euro.

Das Haus wird über zwei Gaszentralheizungen im Dachgeschoss beheizt.
Die Garagen sind im gepflegten Innenhof und ausschließlich für Anlieger und Mieter zu erreichen. Die Zufahrt erfolgt über ein Nachbargrundstück und ist grundbuchlich abgesichert

Das Objekt ist bereits in Teileigentum mit entsprechender Teilungserklärung aufgeteilt.

Im Grundbuch ist ein Bergschadenminderverzicht (10%) eingetragen. Der Eintrag ist bei der Finanzierung des Objekts zu berücksichtigen.

Gerne liefern wir Ihnen bei Bedarf weitere Informationen.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 730 m²
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Vermietbare Fläche: ca. 730 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altendorf nahe der Essener Innenstadt. Der ursprünglich durch die Schwerindustrie geprägte Stadtteil erfährt unterstützt von der Stadt Essen seit geraumer Zeit einen Imagewechsel. Der in unmittelbarer Nähe zur Immobilie gelegene angelegte Niederfeldsee mit dem Uferviertel dient der Naherholung. Über den gebauten Radschnellweg von Mülheim an der Ruhr bis in das Essener Zentrum gelangt man in wenigen Minuten zur Universität Duisburg-Essen und in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1575