Haus zum Verkauf €845.000 520 m²
19061 Schwerin (Ostorf), Paulshöher Ring 15

2,38 % vom Kaufpreis incl. Mwst vom Käufer

Baujahr: 1979

Das Gebäude wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 2010 erfolgte eine Erneuerung des Daches. Die umfangreiche und hochwertige Sanierung erfolgte 2019.
Erneuert und saniert wurden u.a. Außenfassade mit Wärmedämmung, Schornsteineinfassung, Hartholzfenster Meranti mit 2-fach Isolierverglasung UG 1,0, teilweise mit Rollläden, Fensterbänke Naturstein (Granit) und Marmor, Haustür, moderne Gas-Brennwerttherme (Viessmann) und hochwertige Plattenheizkörper, Parkettböden in Wohnräumen Erd- und Dachgeschoss, weiße Stiltüren innen, Geschosstreppen Stahl mit massiven Eichenbohlen, neue Bäder und Sanitärausstattungen, E-Anlage, Innenrenovierung mit glatten Fliestapeten, Alarmanlage mit Echtzeitüberwachung durch Sicherheitsdienst, Video-Türsprechanlage Ritto, Sat.- Antennenanlage, elektrisches Seitensektionaltor, überdachte und teilweise umbaute Terrasse

Raumaufteilung:
Nutzungsfläche (NUF) insgesamt ca. 200 m²
Erdgeschoss ca. 90 m²- Wohnzimmer, Küche, WC, Diele, Terrasse am Wohnzimmer
Dachgeschoss ca. 45 m² - Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur
Keller ca. 64 m² - 3 Zimmer, Duschbad, Diele, Abstellraum/Werkstatt/Hausanschlüsse (beheizt)

Verkehrsfläche (Flure und Treppen): ca. 18 m²

Ausstattungen im Detail
Küche: moderne Einbauküche Marke Leicht mit Bora-Dunstabzugskochfeld und Natursteinarbeitsplatte, Miele Küchengeräte (großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Spülmaschine), versenkbare Brotschneidemaschine, Quooker- gekühltes Sprudelwasser und kochend heißes Wasser sofort aus dem Hahn, Vinylfußboden in Holzoptik mit elektrischer Fußbodenerwärmung

Wohnräume Erdgeschoss: bodentiefe Fenster mit Terrassenzugang, Kamin, Parkettfußboden, zahlreiche Steckdosen - auch in der Fenster-Innenlaibung, 3 LAN Anschlüsse und TV-Antennananschluss

Terrasse: (ca. 36 m²) großzügig, vom Wohnzimmer und Garten aus begehbar, sonnige Lage an der Südwest-Seite des Hauses, Terrassendielung aus Sibirischer Lärche , Stahlkonstruktion - verzinkt und mit Pulverbeschichtung, komplett mit satiniertem Sicherheitsglas überdacht, teilweise mit Sicht- und Windschutzelementen versehen, 4 Elektroheizstrahler mit mehrstufiger Fernbedienung für gemütliche Stunden an kühlen Tagen und Abenden

Flur Erdgeschoss:
Parkettfußboden, raumsparende Einbauschränke und Schubfächer Tischlerei gefertigt mit viel Stauraum, moderne Stahlgeschosstreppen mit
stilvollen massiven Eichenbohlen, Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Video-Türsprechanlage (Ritto) mit Wlan/Handyverbindung,

Gäste-WC:
mit WC und Waschtisch, modern und stilvoll gestaltet mit eingelassener Ablage Eiche-Massivholz in der Wand und rundem Fenster, Vinylfußboden in Holzoptik

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: Fenster mit elektrischen Rollläden, Parkettfußböden,
TV-Antennenanschluß
Ankleidezimmer: Fenster mit elektrischen Rollläden, Parkettfußboden,
großer Schwebetürschrank mit viel Platz


Bad:
Zum Wohlfühlen und Relaxen gemacht - hell, freundlich mit hervorrangend abgestimmter Farb- und Materialkombination sowie hochwertiger Ausstattung (Wanne mit versenkten Armaturen, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Regendusche und Handbrause, Thermostat unter Putz, edle Sanitärkeramik, Handtuchheizkörper in besonderer Optik, Marmorauflage, Fußböden Vinyl in Holzoptik und Fliesen), elektrische Fußbodenerwärmung im gefliesten Bereich, Steckdosen in Fensterlaibungen

Keller: 3 Zimmer, Duschbad, Diele, Flur, Abstellraum/Werkstatt/HWR

3 Zimmer (Kinder/Gäste/Hobby):
moderne Heizkörper, Teppichfußboden, Fenster mit Plissees in erhöhter Brüstungshöhe, jeweils mit TV-Antennenanschluss und LAN-Anschluß

Duschbad:
hochwertige Ausstattung mit großer Duschwanne und Echtglas-Schiebewand, Thermostat mit Regendusche und Handbrause, edle WC und Waschtischkeramik, modern großformatig gefliest, Wandheizkörper und elektrische Fußbodenerwärmung

Diele:
als Wirtschaftsraum o.ä. nutzbar, Platz für Schränke unter der Treppe, Teppichfußboden, beheizt

Abstellraum/Werkstatt/Hauswirtschaftsraum
mit elektrischem Seitensektionaltor und Fernsteuerung sowie Code-Zugang, Waschmaschienenanschluß, Werkbank, Starkstromanschluss, Heizung

Gartenanlage: in sonniger Südwestlage
Neu angelegter Steingarten mit Stauden, Gräsern, Solitärbaum und Zierpflanzen am Hauseingang sowie erneuerter Gartenanlage hofseitig - schön angelegt mit zahlreichen Ziersträuchern und Stauden, Kräutergarten sowie Gehwegen mit Natur- und Betonsteinen. Es gibt eine große Grillterrasse und einer separaten Feuerstelle mit Ziegelsteinen untermauert. Die zahlreichen Neuanpflanzungen werden dem Grundstück in kurzer Zeit natürliche Idylle sowie Sicht- und Windschutz verschaffen.

EFH im Schlossgartenviertel von Schwerin - modern, stilvoll und großzügig wohnen!
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines 2019 neu sanierten Eigenheimes in exponierter Lage von Schwerin, nur wenige Schritte entfernt von allen Schweriner Highligts.
Beste Ausstattung und ca. 200 m² Nutzungsfläche über alle Ebenen, großzügige Raumaufteilung und ein 520 m² großes Grundstück bieten Raum für tolles Wohnen wie auf dem Lande.
Das Schweriner Kulturleben, Wasser, traumhafte Natur und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür!

Wir laden Sie ein zu einem virtuellen 360° Hausrundgang auf unserer Webseite ki-immo.de oder immosuche-3d.de.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 41.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nähere Informationen nur versenden können, wenn Sie uns vollständige Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Tel.Nr.) übermitteln.
Besichtigungen erfolgen nur nach Vereinbarung. Corona bedingt sind entsprechende Vorsichtsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Paulshöher Ring 15
19061 Schwerin (Ostorf)

Panorama-Rundgang auf www.ki-immo.de

Wohnen in Schwerin, der wunderschönen Stadt der Seen und Wälder und Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern - bis 1918 Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und seit 1990 Sitz des Landesregierung.
Schönste Natur, umgeben von vielen Seen (Burgsee, Fauler See, Heidensee, Lankower See, Medeweger See, Neumühler See, Ostorfer See, Pfaffenteich, Ziegelsee, sowie Schweriner See mit Innen- und Außensee), dem traumhaften Schloß, Schloßpark, Großherzögliche Residenzen - nur wenige Städte können diesen Luxus bieten, den die Einwohner täglich neidvoll genießen können.
Das Grundstück liegt in einer äußerst exponierten Natur- und Wohnlage im Stadtteil Ostorf, einer Halbinsel zwischen Faulen See und Schweriner See, dem Schlossgartenviertel.
Alle Schweriner Highlights sind zu Fuß erreichbar, genießen Sie auf kürzestem Wege das Schweriner Kulturleben, die schöne Natur und sportlichen Möglichkeiten.
Nach nur ca. 200 Metern befinden Sie sich in einer anderen Welt und umgeben von zauberhafter Natur. Der schönste Wander- und Radweg, der Franzosenweg am Südufer des Schweriner Sees, ist ca. 600 m entfernt und Sie erleben Naturidylle am See mit Freibad, Cafe`s, Gastronomie, Yachthäfen, Marinas und schönste Aussichten.
Schloß und Schloßpark, Tennis- und Sportanlagen, Ruderhaus, Sportplatz, Sternwarte, Freilichtbühne und Zoo befinden sich ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang weit entfernt.
Selbst die Innenstadt mit Theater, Museum, Marstall am See, Markt und Dom sind in ca. 20 min zu Fuß erreichbar.