Haus zum Verkauf €229.000 755 m²
92670 Windischeschenbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
frei ab sofort

2 Stellplätze

Renovierungen:
1996 umfangreiche Renovierung der Erdgeschosswohnung mit Erneuerung der Fenster, Türen, Decken und des Badezimmers.

1996 umfangreiche Renovierung der Obergeschosswohnung mit Erneuerung der Fenster und der Neugestaltung des Badezimmers.

2012 Erneuerung des Gartenzaunes durch eine hochwertige Steingabionenwand mit verzinkten Stahlträgern.

2016 Erneuerung der Hauseingangstüre.

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und wurde 1936 auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise erbaut. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um zwei komplett voneinander getrennte 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63,50 m² Wohnfläche (EG) und ca. 63,06 m² Wohnfläche (OG) die über ein separates Treppenhaus zu erreichen sind. Jede Einheit beinhaltet ein Badezimmer und ein separates WC mit Fenster.
Die beiden Grundrisszuschnitte sind als optimal zu bezeichnen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen ca. 4,95 m² großen Hochbalkon, von dem man den herrlichen Blick in den Garten genießen kann. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten.

Der große, nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten lädt mit seinen zwei Obstbäumen und einer schönen Bepflanzung zum Verweilen ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen geräumigen und ca. 3,60 m² großen Ostbalkon.

Der aktuell nicht ausgebaute und ca. 36,79 m² große Speicher ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen und kann auf Grund seiner Beschaffenheit und seiner sehr hohen Decken-höhe optimal zu einem Dachstudio ausgebaut werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Technikraum, ein Kellerraum, der Flur und ein Wasch-und Trockenraum sowie ein nur von außen begehbarer Abstellraum mit Wasseranschluss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 65,93 m².

Eine Einzelgarage, ein Stellplatz sowie zwei Gartenschuppen komplettieren diese Immobilie. Das Haus ist mietfrei und sofort nach Kaufpreiszahlung verfügbar.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19005 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,55 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1996

92670 Windischeschenbach

Ihr neues Zuhause befindet sich ca. 10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der 10 km entfernten Kreisstadt Neustadt an der Waldnaab. Die nächstgrößere Stadt Weiden liegt ca. 17 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bietet vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten.
Das nahe gelegene Waldnaabtal lädt zum Wandern in wunderschöner Natur ein.
Entfernungen: ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Neustadt an der Waldnaab. ca. 20 Minuten Fahrtzeit über die Autobahn nach Weiden.

- Kindergarten: In ca. 10 Gehminuten erreichbar.
- Schule: Grund- und Mittelschule in Windischeschenbach ca. 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der 10 km entfernten Kreisstadt Neustadt an der Waldnaab.
- Autobahn: A93 in ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Zug: Der Bahnhof Windischeschenbach ist ca. 10 Gehminuten entfernt.