2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €447.000 89 m²
65795 Hattersheim, Weingartenstraße 41

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

PROVISIONSFREI:
Helle PENTHOUSE-Maisonette-Wohnung in erstklassiger Lage mit unverbautem schönen freien Blick direkt in den Keltenpark, mit großer Dachterrasse und einem zusätzlichen Balkon, einzigartig und in exklusiv ruhiger Lage in Hattersheim, direkt vom Eigentümer zum Verkauf.
Renoviert und ab sofort bezugsfrei VON PRIVAT - (OHNE Makler) - !
Das 2006 neu fertiggestellte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine moderne stilvolle Architektur mit außergewöhnlichen Design und Zuschnitt der Wohnung aus. Dazu zählen die überhohen Türen und eine Deckenhöhe von über 2,80 m im Obergeschoß. Die großzügig konzipierte, lichtdurchflutete Penthouse-Maisonette-DG-Wohnung, die über das 2.OG und das Dachgeschoß (DG) verläuft, besticht durch einen pfiffigen Grundriß mit einer dem Wohnzimmer angrenzenden großen Dachterrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Der Zugang erfolgt durch eine großzügig breite Schiebetüre mit raumhohen Panoramascheiben. Auf der Dachterrasse gibt es eine Pergola mit einem regulierbaren Sonnenschutz, die ca. 1/3 der Terrassenfläche abdeckt (Steckdose und Außenleuchte sind vorhanden, beide von innen abschaltbar).
Über einen kleinen Flur gelangt man ins Bad und Schlafzimmer im Obergeschoß. Das ca. 15 qm große Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Zur Abdunkelung gibt es einen per Fernbedienung elektrisch stufenlos regulierbaren Rollladen sowie 2 zusätzliche mechanisch verstellbare Rollos. Das mit hellen Fliesen geschmackvoll eingerichtete TAGESLICHT-Bad ist mit Badewanne, Dusche und praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Es verfügt über eine elektrisch regulierbare Fußbodenheizung, ebenso das Gäste-WC. Sämtliche Böden im Obergeschoß sind bis auf das Bad mit gefälligen terracotta farbenden Fliesen ausgestattet. Das Bad selber ist hell gefliest.
Über die Treppe gelangt man auf den Flur der unteren Eingangsebene mit Gegensprechanlage. Unter der Treppe gibt es einen Stauraum. Das Gäste-WC ist mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Auch dieses Bad ist hell gefliest.
Von der voll ausgestatteten Einbauküche mit Apothekerschrank hat man einen direkten Zutritt zum Balkon. Er eignet sich hervorragend zum gemütlichen Frühstück am Morgen mit Blick in den Keltenpark. Im Übergang von der Küche gibt es einen separat abgetrennten Bereich mit einem DSL-Telefon-Anschluß, z.B. für eine Arbeitsecke.

Sämtliche Böden der Wohnung sind gefliest, die untere Ebene im 2.OG durchgehend einheitlich hell. Alle Fensterscheiben sind mit UV-reflektierender Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Durch ihre raumhohen Deckenanschlüsse vermitteln sie den typischen Wohlfühl-Charakter dieser Penthouse-Wohnung.

Die Wohnung ist mit einem zukunftsfähigen leistungsstarken Kabel-Internet-Anschluß (DSL) ausgestattet.

Im ca. 8,5 qm ausreichend großen Kellerraum ist eine praktische Steckdose vorhanden, z.B. für den Anschluß einer Kühltruhe.
Der Tiefgaragenplatz ist direkt durch das Treppenhaus über eine Brandschutzschleuse zu erreichen. Das Treppenhaus selbst ist angenehm großzügig breit gehalten. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, der einen stufenlosen Zugang vom Briefkasten bis zur Wohnungstür gewährleistet. Das Haus hat insgesamt 18 Wohnungen und liegt in einer gepflegten Wohnanlage. Davon werden die unteren von außen und über das Erdgeschoß (EG) erschlossen. Die oberen Maisonette-Wohnungen haben ihre Zugänge im 2.OG. Sie erreicht man über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller einen Fahrrad- sowie einen Waschraum, in dem zusätzlich eine Waschmaschine oder ein Trockner angeschlossen werden kann. Die Versorgungsanschlüsse für Strom und Wasser sind abschließbar.
Die Heizung erfolgt über das kostengünstige kommunale Netz der Stadt Hattersheim mit Anschluß an das nahegelegene Blockheizkraftwerk (Fernwärme).

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Stellplatz (KEIN Duplexparker!) in der Tiefgarage, der zu einem Preis von 19.500,- Euro zusätzlich zum Kauf steht.

Zur Terminvereinbarung melden Sie sich bitte unter Email: SteveMcNy@googlemail.com oder Tel: 01575 0466289.

Es wird AUSDRÜCKLICH darum gebeten von MAKLER-Anfragen abzusehen!
(-Provisionsfreie Vermittlungen von Käufern gerne!-)

Der Tiefgaragen-Stellplatz (KEIN Duplexparker!) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen. Er kann zusätzlich zu einem Aufpreis von 19.500,- Euro erworben werden. Der Preis ist verhandelbar.

Das Hausgeld in Höhe von derzeit 360,- €/Monat gilt für die Wohnung + TG-Stellplatz zusammen.

Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer (Nichtraucher) selbst bewohnt. Sie ist hervorragend für Singles und Paare geeignet.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weingartenstraße 41
65795 Hattersheim

Die Stadt Hattersheim gehört zum prosperierenden Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes am Fuße des Taunus, zentral gelegen zu den bedeutenden Städten Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz mit hervorragender verkehrlicher Anbindung über die Autobahnen A66 / A3 / A5. Über die B40 / B43 gelangt man sehr schnell, bequem und direkt zum Internationalen Flughafen Frankfurt Rhein-Main [FRA]. Die Fahrt mit dem Auto dauert nur ca. 10 Minuten bis dorthin. In nur gut 7 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof von Hattersheim. Die S-Bahn (S1) verkehrt von hier aus viertelstündlich nach Frankfurt/M. und Wiesbaden. Direkt gegenüber liegt der Busbahnhof. Von dort fährt halbstündlich der Schnellbus (X17) direkt zum Flughafen Frankfurt-Main.
Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage direkt am sehr schön angelegten Keltenpark, der als autofreier Grünzug bis zum nahegelegenen anschließenden Naturschutzgebiet führt und zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren bis zum Mainufer oder auch weiter einlädt. Als weiteres Naherholungsgebiet bietet sich in unmittelbarer Nähe der Regionalpark Rhein-Main an.
Die infrastrukturelle Nahversorgung ist sehr gut. Das Zentrum der Stadt mit dem kultigen Posthofkeller (Kleinkunstbühne im Gewölbekeller) ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Dort findet der Wochenmarkt statt. Am Markt gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants und auch ein Hotel, an dem der Stadtpark anschließt. Man findet hier u.a. eine Eisdiele, ein Reisebüro, eine Apotheke, Ärzte und das Rathaus mit der Stadtverwaltung. Zu Fuß von der Wohnung aus ist es auch nicht weit zum Bäcker (2x), ebenso wie zu den Supermärkten der näheren Umgebung oder zum Schwimmbad.. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit am Einkaufszentrum u.a. mit einer Drogerie, einer Apotheke, dem Edeka und der Poststelle mit einer Paketstation. In Kriftel gibt es ein weiteres Einkaufszentrum mit diversen Geschäften wie auch ein Gartencenter, einen Baumarkt und verschiedene Obsthöfe der Umgebung.
Auch der Wochenmarkt in Hofheim am Taunus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modegeschäfte und Cafés sind gut, schnell und leicht mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie das über die Region hinaus bekannte Main-Taunus-Einkaufszentrum (MTZ) in Sulzbach mit seinen vielen attraktiven Marken-Geschäften und einem großen Kino.