Haus zum Verkauf €430.000 328 m²
45968 Gladbeck (Rosenhügel)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1987

In einer ruhigen Wohnlage von Gladbeck Rosenhügel befindet sich dieses in 1987 erbaute Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² und einem 328 m² großen Grundstück.

Hier ist vieles denkbar: Als Mehrgenerationenhaus oder auch als ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz für das Homeoffice und den Hobbyraum!

Das Haus ist mit einer Teilungserklärung in zwei Wohnungen aufgeteilt. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sich die Räume der Wohnungen auf Halbetagen befinden.

Zuletzt wurde das Haus als ein großzügiges Einfamilienhaus bewohnt. Die Wohnungen sind durch kleine Änderungen des Grundrisses miteinander verbunden. Ein Rückbau zu zwei abgeschlossenen Wohnungen ist ohne großen Aufwand wieder möglich.

Die untere Wohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche mit Küche, Gäste WC, Bad, Esszimmer, zwei Wohnzimmern plus zwei weiteren, wohnlich nutzbaren Räumen im Untergeschoss und ist somit über drei Etagen aufgeteilt.

Vom unteren Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Bangkirai-Terrasse (ca. 27 m²) und in den wenig einsichtigen Garten mit Westausrichtung.

Der sonnige Garten ist mit einer Rasenfläche, Hecken und mit Beeten angelegt. Zur Bewässerung dient ein Grundwasserbrunnen.

Die obere Wohnung bietet über zwei Etagen mit ca.73 m² Wohnfläche ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die weitere Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr.

Eine Garage gehört nicht zu der Immobilie. Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht aber wohl die Möglichkeit eine Garage zu errichten.

Spricht Sie dieses tolle Haus an?
Dann warten Sie nicht zu lange und melden Sie sich direkt bei uns!

Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

45968 Gladbeck (Rosenhügel)

Der Stadtteil Rosenhügel ist einer der südlichsten von Gladbeck und grenzt an den Gelsenkirchener Stadtteil Horst und Beckkhausen. Er ist vom Bergbau geprägt und somit findet man auch hier die typischen Siedlungs- und Zechenhäuser der ehemaligen Zechen. Diese wurden an die Mieter verkauft, welche sie in liebevoller Eigenleistung in Anlehnung an den Denkmalschutz der Stadt Gladbeck zu einem der familien- und kinderfreundlichsten Stadtteile der Stadt gemacht haben. Kein anderer Stadtteil hat im Schnitt so viel Gartenanteil. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte gegeben. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls vor Ort.