Haus zum Verkauf €235.000
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Nutzfläche?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.
Diese 1938 erbaute, charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial befindet sich in einer Seitenstraße von Wiebelskirchen.
Die Immobilie umfasst ca. 168m² Wohnfläche, ca. 330m² Grundstücksfläche und ca. 368m² Nutzfläche.
Es lässt sich in 2 Wohneinheiten mit zusätzlicher Gewerbefläche unterteilen und einzeln vermieten.
Zudem empfängt Sie ein gigantisch großzügiger Weinkeller mit einer Fläche von ca. 192m², hier verfügen Sie über etliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Nach Betreten empfängt Sie der Dielenbereich.
Hier befindet sich ein geräumiges Einzelzimmer, welches z.B. als Büro, Hobbyraum oder Fitnessstudio genutzt werden könnte. Des Weiteren erreicht man von hier aus den XXL Garagenbereich, sowie den ebenfalls großzügigen Weinkeller.
1. Obergeschoss:
Von der Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Zwei-Zimmer, Küche, Badezimmerwohnung.
Rechts gelegen befindet sich Sie Ihr neues, großzügiges, lichtdurchflutete Esszimmer mit angrezender Küche.
Hier können Sie Ihre Gäste gebührend willkommen heißen und die Abendstunden auf der großzügigen Terrasse, mit einer Fläche von ca. 62m² vollenden. Sollte es Ihnen Abends zu kalt werden, können Sie die letzten Abendstunden auf Ihrem sonnigen Wintergarten genießen. Diesen erreichen Sie über Ihr Esszimmer.
Zusätzlich erreichen Sie Ihr Tageslichtbadezimmer, sowie Ihr Schlafzimmer ebenfalls über Ihren Dielenbereich.
Diese Wohnung bietet Ihnen genügend Abwechslung und Erholungsmöglichkeiten.
2. Obergeschoss:
Diese Wohnung besitzt einen vergleichbaren Schnitt des ersten Obergeschosses und verfügt über 2,5 Zimmer.
Nach Betreten der Diele erreichen Sie Ihre Küche, mit Zugang zur Speisekammer. Die Speisekammer könnte ebenfalls als kleines Arbeits/Sportzimmer hergerichtet werden. Über die Küche erreichen Sie Ihr freundliches Wohnzimmer, welches eine Größe von ca. 16m² für Sie bereit hält. Hier können Sie tolle Fernsehabende genießen.
Zudem verfügen Sie über ein Schlafzimmer, welches über die Diele erreichbar ist, sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Garagenbereich:
Hier erwartet Sie nicht nur eine Garage, sondern ein ganzer Trakt, der mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Die Garage eignet sich hervorragend als Werkstatt-Nutzung. Ob privat oder gewerblich, hier sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt. Das Platzvermögen lässt eine Unterstellung von mehreren PKW´s zu. Zusätzlich verfügen Sie auf dieser Ebene über ein WC.
Durch eine großzügige Luke im Boden lassen sich mit Hilfe eines kleinen Krans schwere Lasten in den Weinkeller befördern. Pause in der Sonne genießen? Kein Problem, über die Garage können Sie in Ihren Garten eintreten.
Garten:
Klein aber fein ist hier das Motto - wenig Gartenarbeit und doch genügend Platz für Entspannung unter der Sonne, sowie Grillabende mit Familie und Freunden. Wer den grünen Daumen zum Einsatz bringen möchte, ist hier ebenfalls gut aufgehoben!
Ausstattung:
Bauweise: Massiv
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich
Wandbeläge: Tapeten
Bad / Sanitär: 90er Jahre mit Fenster & Dusche
Heizung: Gas Zentralheizung (2000)
Elektrik: 80er Jahre + FI-Schalter
Fenster: Aluminium, doppeltverglast 70er Jahre
Dach: 70er Jahre + Eindeckung + Gebälk
Sonstiges: Terrasse auf Südseite, Wintergarten auf Ostseite, Garten (Ostseite), XXL Kellerbereich, XXL Garage, Innenkamin, Solaranlage, 3000l-Zisterne
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 368 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, etwa 550 m vom Wiebelskircher Bahnhof entfernt.
Wiebelskirchen verfügt über drei Schulen: Die Grundschule Friedrich von Schiller, die Freiherr-vom-Stein- und die Maximilian-Kolbe-Schule.
Im sanierten Ortskern befinden sich Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte. Darüber hinaus verfügt es über ein solarbeheiztes Freibad, reizvoll gelegene Neubaugebiete und eine Naturlandschaft zum Erholen.
Weiteres in der Umgebung:
- Wasgau (500 m)
- Tierarzt (1700 m)
- LIDL & ALDI (1300 m)
- AVIA Tankstelle (2400 m)
- Saarpark Center Neunkirchen (3800 m)
Sonstiges:
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 220,8 kWh/(m² a), G
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1938
gültig bis 20.04.2031
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2021-04-20
Anbieter-Objekt-ID: EW-856
