Haus zum Verkauf €1.199.000
Altenessener Str., 45326 Essen - Altenessen

Das hier angebotene und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 7 Wohnungen sowie 2 Ladenlokale im Erdgeschoss.

Es wurde in den Jahren 2017-2020 umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem die Heizung (Fernwärme), die Elektrik, die Böden, die Badezimmer und Leitungen erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und saniert. Arbeiten an der rückseitigen Fassade sowie Anstrich an der Frontfassade werden wegen dem Verkaufsvorhaben nicht ausgeführt.
Baujahr des komplett unterkellerten Hauses ist 1956, die Wohnungen haben jeweils einen Balkon.
Grundstückgröße beträgt 519 m²; auf dem Grundstück befinden sich 4 vermietete Garagen und 2 Lager sowie Stellplätze.
Die 7 Wohneinheiten mit ca. 575 m²-Wohnfläche sowie zwei Geschäftseinheiten (115 m²) sind vollvermietet.
Die aktuellen Gesamtkaltmieteinnahmen liegen monatlich bei ca. 4.400€.
Die Nebenkosten sind aufgrund der modernen Fernwärmeheizung sehr gering, was die Attraktivität und Vermietbarkeit der Wohnungen und Geschäftseinheiten weiter erhöht.
Vorhandener Energieausweis ist abgelaufen; aktueller Energieausweis nach durchgeführter Sanierungen ist in Bearbeitung. Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Das Wohngeschäftshaus befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße in Essen, im Stadtteil Altenessen. Das Allee-Center Essen / Einkaufszentrum Altenessen befindet sich in der Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen; auch die Zufahrt zur Autobahn A42 ist in der näheren Umgebung.

Info:
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Sonstiges:
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben.
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.