Haus zum Verkauf €579.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Diese moderne und besondere Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 auf einem insgesamt ca. 1090 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut. Mitverkauft wird ein Grundstücksanteil von 1/2.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 115m². Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 10m² wohnlicher Nutzfläche inkl. kleinem Abstellraum.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren großzügigen Eingangsbereich in Form eines kleinen Turms und führt Sie direkt in den Flurbereich. Das Erdgeschoss der Immobilie verteilt sich sodann auf einen repräsentativen Wohn- und Essbereich, eine lichtdurchflutete und hochwertige Einbauküche mit Sitzplatz und ein großzügiges Gäste-WC (mit der Möglichkeit eines Duscheinbaus). Die Vollholz TEAM7 Küche mit Granitarbeitsfläche wurde ca. Ende 2018 eingebaut und bietet ausreichend Platz. Eine einladende Südwestterrasse lädt zu schönen Stunden im Garten ein. Von hier aus erreichen Sie einen praktischen, an das Haus angrenzenden ca. 4m² große Abstellraum für all Ihre Gartenutensilien.

Ein Highlight der Immobilie ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher für ein angenehmes Ambiente sorgt.

Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte, wo sich ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Tageslicht befindet. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind gefliest, in den Zimmern des Obergeschosses wurde Parkett verlegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage.
Eine weitere Besonderheit ist der ca. 60m² großzügige und gepflegte Vollkeller inkl. Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carportstellplatz, einen Außenstellplatz und einem weiteren Abstellraum für beispielsweise Fahrräder.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 545 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Süden von Tostedt und verfügt über ein tolles Angebot für junge Familien, Pendler oder für den wohlverdienten Ruhesitz. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Tostedt besticht durch sein tolles Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Im Zentrum befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Wochenmarkt rundet das Angebot vor Ort ab.

Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Wer die Natur liebt ist hier genau richtig. Sowohl Wander- als auch Radfreunde oder auch Reiter kommen hier auf ihre Kosten. Grüne Heidelandschaften, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Eine tolle Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie eine Bahn- und Busanbindung des HVV ist vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108293