Haus zum Verkauf €99.999 1137 m²
3,57 % (incl. gesetzl. Mwst) des beurkundeten Kaufpreises. Eine gleichlautende Vereinbarung besteht zwischen dem Anbieter und dem Verkäufer / Auftraggeber.
Baujahr: 1953
frei, vermietet
Geschosse:
2
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Die zum Verkauf anliegende Immobilie ist ein Wohngrundstück mit einem Mehrfamilienhaus (vier Wohneinheiten) in ländlich typischer Bauart, sanierungs- und modernisierungsbedürftig, ohne Denkmalschutz, incl. größerem Nebengelass.
Das massive Wohngebäude wurde Anfang der 1950-er Jahre mit einem Teilkeller und ausgebauten Satteldach errichtet. In den 1970-er Jahre erfolgte ein Anbau zur Wohnraumerweiterung sowie der Bau von Nebengebäuden für diverse Mieterbelange.
Die Gebäudehülle besteht aus Ziegelmauerwerk mit Kratzputz, die Innenwände wurden gemauert, die Geschoßdecken im KG massiv ausgeführt und im EG als Holzbalkenkonstruktion hergestellt.
Das hohe Satteldach ist mit Betondachsteinen in Mörtellagen eingedeckt, weitestgehend dicht und die Dachfläche mit mehreren Velux-Dachflächenfenster bestückt. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, jedoch begehbar.
Der Hauseingang und Zugang für drei WE ist hofseitig angelegt und für eine WE separat giebelseitig mit dem Hausanbau hergestellt worden.
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, die sich in zwei EG- und zwei DG-Wohnungen unterschiedlicher Größe mit einem guten Raumkonzept, ohne Durchgangszimmer, aufteilen.
Es stehen drei 3-R.-Wohnungen und eine 4-R.-Wohnung in Größen von ca. 42 m², 63 m², 66 m² und 99 m² zur Verfügung.
Davon befinden sich drei WE im Leerstand, eine WE (3-R.-Wohnung im DG) ist vermietet.
Der Mietvertrag mit dem Altmieter ist bei Kauf zu übernehmen und ggfls. weiter zu führen. Eine Kündigung durch den Eigentümer / Veräußerer ist nicht vorgesehen !
Das Wohngebäude ist hofseitig zur Hälfte unterkellert, hier ist für jede WE ein separater Kellerraum und zusätzlich eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden.
Zur Erhaltung der Bausubstanz und Wohnkultur wurde in das Gebäude von ca. 1998 bis 2018 sporadisch durch Eigentümer und Mieter im unbedingt notwendigen Umfang investiert.
Erneuert wurden die Medien-Hausanschlüsse, die Schornsteinköpfe, teilw. Einbau bzw. Austausch von Erdgasheizungen, Velux- Dachflächenfenster, teilw. Thermofenster, Fliesenbeläge in Bäder und Küchen sowie diverse Malerarbeiten ausgeführt.
Die Elektroinstallation im Wohnhaus ist überwiegend noch im Altzustand, die Sanitäranlagen stammen teilw. noch aus den 1980-er Jahre u. wurden unterschiedlich, vereinzelt nur im Zuge von Reparaturen tlw. erneuert.
Die Außenwände im KG, insbesondere die Giebelseiten und fensternahe Flächen, zeigen stellenweise Wandfeuchte mit Salpeterbildung, was jedoch reparabel erscheint. Der Kellerfußboden ist befestigt und trocken.
Sanierungsbedarf ist durch Reparaturstau am Wohnhaus an mehreren Stellen erkennbar und nach dem Objektkauf entsprechende Maßnahmen zu planen.
So wären vorrangig die Grundmauern trocken zu legen, diverse Kleinschäden am Dach und an Schornsteindichtungen zu beseitigen sofern nicht das Dach gleich komplett erneuert wird, im Bereich des Anbaues Mauerrisse zu beseitigen, tlw. neue Fenster einzubauen, die Hauseingangstüren zu erneuern, die Elektoinstallation komplett sowie Sanitärausstattung in Teilen zu erneuern und in einer DG-WE die Ofenheizung durch eine Gasheizung zu ersetzen.
Für eine Wohnung im EG läuft noch ein Wärme-plus-Vertrag mit dem Energieversorger EWE bis 2022. Dieser Vertrag ist durch den Erwerber ebenfalls zu übernehmen und in eigener Zuständigkeit ggfls. zu kündigen !
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere massive Nebengebäude unterschiedlicher Größe, die als Stall, Lagerräume, Garagen, Pavillon sowie Hobby- u. Freizeiträume genutzt werden. An diesen NG wurden überwiegend Wellasbest-platten im Dachbereich verbaut.
Eine Wasser- und Stromversorgung liegt hier ebenfalls an.
Aufgrund von abschnittsweisen Überbauungen der Grundstücksgrenze sind Teile der Nebengebäude zurück zu bauen. Dieser Mangel ist durch den Erwerber zu übernehmen und im Einvernehmen mit dem Grundstücksnachbarn die Grenzbereinigung selbst vorzunehmen. Entsprechende Kosten wurden im Angebotspreis berücksichtigt.
Das Wohngrundstück ansich ist komplett erschlossen, alle Medien-Hausanschlüsse sind hergestellt, die direkte Zufahrt besteht von der öffentlichen E.-Thälmann-Straße. Das Grundstück in Größe von 1.137 m² befindet sich im Innenbereich des Ortes und wurde bebaut nach § 34 BauGB.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind den Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Interessenten teilen mit der Anfrage ihren vollständigen Namen, die Anschrift und Tel.-Nr. mit ! Der Anbieter bittet um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden, die vollständige persönliche Daten enthalten.
Alle persönlichen Daten werden durch den Anbieter entsprechend den gesetzlichen Anforderungen und der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) geführt, aufbewahrt und gelöscht.
Noch ein wichtiger Hinweis:
Zur Wahrung der Mieterrechte wünscht der Eigentümer keine persönlichen Kontaktaufnahmen von Interessenten mit dem Mieter !!!
Abschließend möchte der Anbieter darauf hinweisen, daß nachfrageabhängig der Angebotspreis dieser Immobilie verhandelbar ist, aber auch höher ausfallen kann !
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Ernst-Thälmann-Straße
15306 Falkenhagen (Mark)
Die Immobilie befindet sich im brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland, in zentraler Dorflage der Gemeinde Falkenhagen (Mark).
Der Ort Falkenhagen und das Umland ist eine Perle der Natur mit vielartigen Mischwaldflächen und Naturseen unterschiedlicher Größen (Gabelsee, Schwarzer See, Burgsee, Schmielensee, Galgsee).
Mit diesen Voraussetzungen und auch durch die gute Anbindung zur B 5 besitzt der Ort positive Ausstrahlung und begeistert Touristen von nah und fern für erholsame Aufenthalte.
Auch die Nähe zur Kreisstadt Seelow (ca.10 km) und zur ca. 20 km entfernten Stadt
Frankfurt (Oder) als wirtschaftliches Zentrum der Region, macht den Ort Falkenhagen für Wohnzwecke sehr attraktiv.
Die Infrastruktur von Falkenhagen ist gut entwickelt. Die Straßenverbindungen zu den Nachbardörfern Petershagen, Lietzen und Döbberin sind durch Kreisstraßen in guter Qualität ausgebaut.
Durch den öffentlichen Nahverkehr wird Falkenhagen von mehreren Buslinien (incl. Schulbusse) nach Seelow, Frankfurt(Oder) und den Nachbarorten mehrmals täglich einbezogen.
Wasserwege-Verbindungen und Bahnlinien sind direkt im Ort nicht vorhanden. Die nächsten Bahnverbindungen in West- / Ost- sowie Nord- / Süd-Richtungen sind unweit in Seelow / Gusow, Frankfurt(Oder), Jacobsdorf / Briesen und Müncheberg erreichbar.
Falkenhagen besteht überwiegend aus Dorf-Mischgebiet Wohnen/Gewerbe und verzeichnet in den letzten Jahren stetigen Einwohnerzuwachs durch Hausneubauten und Sanierung von Bestandsobjekten.
Es gibt im Ort diverse Gewerbebetriebe u. Dienstleister. Angesiedelt sind u.a. eine Kita, Arzt/Zahnarzt, Physiotherapie, Friseur, Kfz-Werkstatt, Betriebe der Landwirtschaft u. Fischzucht, zwei Hotels mit Gaststätten, ein Cafe sowie verschiedene Sportstätten.
Großmärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Schule/Gymnasium, Kulturstätten, u.a. sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Seelow und in Frankfurt (Oder) zu finden.
