Haus zum Verkauf €2.300.000 568 m²
82049 Pullach im Isartal

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Baujahr: 1983

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 befindet sich auf einem regelmäßig geschnittenen 568 m2 großen Grundstück in einer reinen Wohnsiedlung von Pullach in sehr ruhiger, grüner und eingewachsener Lage am Ende einer Sackgasse. In der Substanz ist das Haus gut erhalten, das Untergeschoss trocken und es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachspitz, voller Unterkellerung und einer großen Doppelgarage. Beheizt wird das Haus über eine bereits einmal erneuerte Gaszentralheizungsanlage. Zusätzlich ist zum Wohlfühlen ist im EG-Wohnbereich ein wunderschöner Kachelofen vorhanden. Das Erdgeschoss besteht aus einem überwältigenden rund 52 m2 großen Wohn- und Essbereich, Kachelofen und mitumlaufenden Fensterfronten in Richtung Terrasse und Garten. Ein separater Raum könnte hiervon abgetrennt werden zum Beispiel für ein Arbeitszimmer / Home Office / Büro. Die sehr schöne und geräumige Küche hat rund 10 m2. Eine große Diele und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls in dieser Wohnebene. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 17 m2 großes Elternschlafzimmer mit eigenem 7 m2 großen Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 15 m2 und 10 m2 sowie einem weiteren ca. 5 m2 großen Badezimmer. Von beiden Kinderzimmern ist der große Südbalkon zugänglich. Die Grundflächen in dieser Wohnebene sind wegen der vorhandenen Schrägen größer. Im Dachspitz gibt es noch einen gemütlichen rund 10 m2 großen Studioraum. Keller. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine große Abböschung im Bereich des rund 34 m2 großen raumhohen Hobbyraumes, welcher ebenfalls als Home Office bzw. Büro oder als Wohneinheit für ein Aupair / Pfleger dienen könnte. In einem Nebenraum könnte auch noch ein drittes Badezimmer inkl. Sauna eingebaut werden. Zudem gibt es drei weitere große Abstellräume in dieser Ebene.

Das regelmäßig geschnittene 568 m2 große Grundstück besitzt keine schützens- und erhaltenswerten Bäume und ist voll erschlossen. Ein Gasanschluss liegt im Grundstück. Am Beginn der Sackgasse liegt bereits Fernwärme (Geothermie).
Eine Besonderheit des Grundstücks ist die eventuelle Möglichkeit das Baurecht auf 630 m2 zu erweitern. Beim Bau des Wendehammers dieser Sackgasse wurde ein Stück des ursprünglich 630 m2 großen Grundstückes abgetreten, dadurch könnte sich das Baurecht des Grundstückes weiterhin auf 630 m2 gründen. Dadurch könnte im Rahmen der Renovierung des Hauses dieses auch sehr schön nach oben aufgestockt werden und auch sehr schön verbreitert werden, so daß die Wohnfläche von derzeit ca. 180 m2 sehr schön auf ca. 250 m2 vergrößert und erweitert werden könnte.
Laut Bebauungsplan läßt sich auf dem Grundstück ein Baukörper von mindestens 10 m auf 10 m errichten. Bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) sowie Untergeschoss.
Dies ergibt ein besonders schönes und großzügiges Einfamilienhaus. Zusätzlich ist auf dem Grundstück Platz für eine geräumige Doppelgarage.
Das Haus besitzt eine offizielle Genehmigung für zwei Wohneinheiten, so dass auch ein Teil z.B. als eine separate Einliegerwohnung ausgebildet werden kann und offiziell fremdvermietet werden kann.
Auf Wunsch können Kontakte zu Projektentwicklern, Generalunternehmern und Bauträgern hergestellt werden, welche das Haus für Sie schlüsselfertig renovieren oder das Grundstück für Sie mit Ihrem Wunschhaus schlüssel- und einzugsfertig bebauen können. Ebenso kann ein Finanzierungsservice angeboten werden.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

82049 Pullach im Isartal

Das wunderschöne Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage in Pullach im Münchner Süden in einer reinen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgassenstraße. Hier ist es vollkommen ruhig, grün und eingewachsen. Kinder können sicher mit ihren Freunden auf der Straße spielen. Von dort schließt sich eine Tempo 40 Siedlungsstraße an.
Nach wenigen Gehminuten gelangt man zu einer Bushaltestelle. Fußläufig liegen auch zwei große Supermärkte sowie das Ortszentrum von Pullach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und der S-Bahn-Station mit der man innerhalb von nur 20 Minuten direkt in das Münchner Stadtzentrum am Marienplatz gelangt. Darüber hinaus bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahn (10 min.) und den Flughafen (40 min). Die Schulen in Pullach sind die Grundschule Pullach i. Isartal, die Josef-Breher-Mittelschule Pullach i. Isartal, das Ottfried-Preußler-Gymnasium Pullach sowie die Tagesheimschulen Pullach der Erzdiözese München und Freising (Privatschule).
Des Weiteren stehen in Pullach sieben Kindergärten von verschiedenen Trägern zur Verfügung, so dass der Betreuungsbedarf für die Kinder zu hundert Prozent gedeckt ist.
Pullach liegt inmitten der wunderschönen Landschaft der Isar und des Isartales mit vielfältigen Wander-, Spazier- und Radfahr-Strecken und ist umgeben von Feldern und Wäldern. Schnell erreicht sind auch der Starnberger See und die Berge. Weitere Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, großer Erlebnis-Spielplatz, Sportverein, Musikschule, etc. sind ebenfalls in Pullach vorhanden.
Ein weiterer sehr großer Vorteil des Standortes Pullach ist auch dessen niedriger Gewerbesteuerhebesatz mit nur 260 im Vergleich zum fast doppelt so hohen Gewerbesteuerhebesatz in München mit 490 !