Haus zum Verkauf €395.000 1824 m²
54317 Gusterath

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1973

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

+ Einfamilienhaus mit Doppelgarage
+ angenehme, ruhige Lage (Sackgasse)
+ Nähe zu Luxemburg
+ gepflegter Zustand
+ grosszügiger Garten
+ voll unterkellert
+ Aussicht

VON POLL IMMOBILIEN Trier freut sich Ihnen, dieses freistehende, in malerischer Lage befindliche Einfamilienhaus in Gusterath präsentieren zu dürfen.

Das im Jahr 1974 massiv erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 254 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt rund 1.824,00 m².

Durch eine großzügige Einfahrt, geschmückt mit viel Grün gelangen sie zu der Immobilie. Das Haus befindet sich in bewohnter, jedoch ruhiger Lage. Vom Garten, von der Terrasse sowie vom Haus selbst genießen Sie einen idyllischen Fernblick.

Im Erdgeschoss befindet sich die zentral gelegene Diele, von der sie in alle Richtungen und die weiteren Räumlichkeiten gelangen. Die bodentiefen Fenster im großen Wohn- Essbereich sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Zudem finden sie auf dieser Etage 5 weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste WC sowie eine Garderobe.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Diese Ebene wird durch eine Holzdecke charakterisiert, die ein gemütliches Ambiente vermittelt.

Im Kellergeschoss befindet sich die Sauna, ein Duschbad, 2 weitere Zimmer, die Heizung und die beheizte Doppelgarage.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Heißwasser-Blockspeicher-Heizung der Firma Witte. Die benötigte Wärme wird in einem großen Wasserspeicher gespeichert und verteilt diese über das Wasser an die einzelnen Heizkörper. Dieser Heizungstyp wird auch Warmwasser-Zentralheizung genannt.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten und stellen Ihnen alles, was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen, zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht in Kürze zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 86,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

54317 Gusterath

Gusterath (moselfränkisch: Göstert) ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Wirtschaft und Infrastruktur: Bei Gusterath befindet sich das Gewerbegebiet Gusterath-Tal. Dort befand sich früher die Schuhproduktion Romika, die einen Großteil der Arbeitsplätze im Raum Ruwertal bis in die 1980er Jahre hinein stellte.Öffentliche Einrichtungen sind die Grundschule Gusterath-Pluwig, eine Kindertagesstätte, ein Bürgerhaus, eine Grillhütte im anliegenden Forst und eine Sportanlage. Gusterath liegt an dem Premiumwanderweg Romika-Weg. Quelle: Wikipedia Was bietet Gusterath? Kurz gesagt alles, was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso Restaurants und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.

Das Einkaufszentrum in Tarforst ist in Kürze zu erreichen.

Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung für Kinder ab 1,5 Jahren an und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann. Quelle: Gemeinde Gusterath