3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 96 m²
97318 Kitzingen

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer einmaligen Lage direkt am Main, nahe zur Innenstadt, aber dennoch sehr ruhig gelegen. Die angebotene Wohnung ist seit dem Neubau 2019 durch uns (Eigentümer) selbst bewohnt und daher top gepflegt.

Eine großzügigen Terrasse (8,50mx3,00m), welche durch eine blickdichte Hecke abgegrenzt und fast komplett überdacht ist,
lädt zum entspannen ein.

Alle Räume haben eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung.
In der gesamten Wohnung befinden sich ringsherum Fenster (zum Garten und Terrasse bodentief). Bad und Gäste WC sind ebenfalls mit Fenster ausgestattet was bei Wohnungen sehr selten ist.
Die Fenster sind mit Plissees ausgestattet und somit auch tagsüber blickdicht. Weiter wurden an vielen Fenstern auch hochwertige Fliegengitter und eine Fliegengittertür montiert. Alle Alu-Rollopanzer lassen sich elektrisch schließen und öffnen. Um ungebetene Gäste zu erkennen, gibt es eine Gegensprechanlage mit Kamera. Netzwerkdosen, Steckdosen sind reichlich vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz, ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabteil.
Der Mietspiegel in der Anlage beträgt ca. 11,50€/m² zusätzlich in der Regel 50Euro für den Stellplatz.
Die Wohnung ist selbstverständlich eine Nichtraucherwohnung und wir sind ein tierfreier Haushalt.

Nun das wichtigste: Die Wohnung wird ohne Makler verkauft. Aus diskretionsgründen geben wir über diese Plattform keine Auskunft über die genaue Adresse der Wohnung. Da wir gerade ein Haus bauen, wird im Notarvertrag eine Klausel vereinbart, bei der die jetzigen Eigentümer bis zur Fertigstellung des Hauses (ca. 12-15 Monate) Wohnrecht haben.
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine E-Mail mit folgendem Inhalt zu senden:
- Name, Vorname
- Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises
- Telefonnummer unter der Sie am besten erreichbar sind und zu welcher Tageszeit

wohnunginkitzingen.ammain@gmail.com

Anzahl Terrassen: 1

97318 Kitzingen