3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 82 m²
85560 Ebersberg

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

frei ab Mitte 2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Fußbodenheizung in kompletter Wohnung
barrierefreier Zugang dank Aufzug
2 überdachte Balkone mit Ausrichtung jeweils nach Süden und Westen
Böden sind mit Parkett und Fliesen gestaltet
eigener WM Anschluss im Bad (auch im Keller möglich)
energieeffizienter KfW 70 Standard
separates Gäste-WC
zusätzlicher Keller mit ca. 6 m²
Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung entstand 2012 in der Nähe der Hupfauer Höhe, wo eine Siedlung mit Mehrfamilienhäusern im toskanischen Stil errichtet worden ist. Der ansprechende, mediterrane Flair findet sich auch in der Begrünung und den Zuwegungen der einzelnen Häuser wieder. Bei der Errichtung setzte man auf massive Bauweise und einen KfW 70 Standard, um besonders energieeffizient und, dank Fernwärme, komfortabel zu heizen.

Die anliegende Straße gehört zu einer Tempo 30 Zone, wodurch Verkehrslärm minimiert wird. Neben dem Tiefgaragenstellplatz stehen Besucherparkplätze in der Mitte des gemeinsamen Grundstücks zur Verfügung.

Knapp 83 m² Wohnfläche und zwei überdachte Balkone, die jeweils Richtung Süden und Westen ausgelegt sind, bieten Ihnen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist stets liebevoll gepflegt worden, in hervorragendem Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung.
Aufgeteilt sind die Räume in ein Schlafzimmer, ein Büro, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und davon getrennt ein separates Gäste-WC. Der Zugang erfolgt barrierefrei durch bodentiefe Übergänge von Eingangstüre bis zur Wohnung über einen Aufzug.

Der Einzug ist ab Mitte 2022 möglich.


Gerne bieten wir zusätzlich die Möglichkeit an, die Wohnung vorab per 360°-Tour zu besichtigen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

85560 Ebersberg

Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die "Perle des Münchner-Ostens" beschrieben, mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Reihen- und Doppelhäuser.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing.

Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn (5 Gehminuten entfernt) in 40 Minuten - der so genannte "Filzenexpress" bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.