Haus zum Verkauf €1.760.000
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wird in solider Ziegelbauweise, hoher Bauqualität und attraktiver Architektur auf einem sonnigen, real geteilten Eckgrundstück in absolut ruhiger, idyllischer Lage erstellt. Die klug geplanten, familiengerechten Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohngeschosse und bieten einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern. Alternativ kann das Haus, individuell nach Ihren Bedürfnissen, auch mit zwei großzügigen (Schlaf-) Zimmern geplant werden.

Ganz nach individuellem Bedarf sieht der Grundriss die Möglichkeit eines Homeoffice vor. Im Untergeschoss kommen zwei Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine Doppelgarage komplettiert dieses reizvolle Familiendomizil.

Geöltes Eichenparkett, elektrische Rollläden und weitere Ausstattungsmerkmale schaffen ein zeitloses, wertiges Wohnumfeld, das Ästhetik und Komfort vereint. Eine Fußbodenheizung, gepaart mit kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sorgt ganzjährig für ein gesundes und angenehmes Wohnraumklima. In Kombination mit einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe verfügt das angebotene Haus so über eines der modernsten, nachhaltigsten Energiekonzepte.

Ausstattung:
- Geöltes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen einschl. Hobbyraum im Untergeschoss
- Fliesenböden im Eingangsbereich und WC sowie in den Bädern
- Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, individuell regulierbar über Raumthermostate
- BUS-System (FreeHome, Busch-Jaeger) für Rollläden mit zentraler Steuerung am Panel (App-Steuerung als Sonderwunsch), nachrüstbar zur Steuerung der Beleuchtung und der Raumheizung
- Badausstattung: Sanitärkeramik und Bad-Accessoires „MyStyle“, Badewanne Kaldewei „Saniform Plus“, Armaturen hansgrohe „Talis S“, Handtuchwärmer "Europa E", Feuchtraumspiegel
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Kunststofffenster, innen weiß, außen grau, mit 3-facher Wärmeschutzverglasung im Erd- und Obergeschoss; Kunststofffenster im Untergeschoss, innen und außen weiß
- Elektrische Raffstores bzw. Rollläden im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen querformatige Fenster in Küche und Treppenhaus)
- Weiße Innentüren, glatte Oberfläche, ca. 2,13 m hoch
- Schalterprogramm Future linear studioweiß (Busch-Jaeger)
- Kontrollierte, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage
- Doppelgarage
- Funkgesteuertes Garagentor
- Außenanlagen: Mülltonnenbox, Staketenzaun zur Straße, Maschendrahtzaun zwischen den Grundstücken, Ersatzbepflanzung nach behördlichen Vorgaben, Rasenansaat, gepflasterte Terrasse, gepflasterte Garagenzufahrt und Zuwegung zum Haus

Auf Sonderwunsch möglich:
- Gästezimmer mit Duschbad en suite im Untergeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Fertigstellung Oktober 2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,58 m²
Nutzfläche: ca. 268 m²

Lagebeschreibung:
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen, äußerst familienfreundlichen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Der gewachsene Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Am Ort sind eine Grund-, eine Realschule und das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot umfasst Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Freibad und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im ca. zwei Kilometer vom Gautinger Ortskern entfernten Ortsteil Königswiesen, in traumhaft ruhiger, idyllischer Ortsrandlage, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Die umliegende Bebauung ist sehr gepflegt und maximal zweigeschossig. Im Zuge eines Generationswechsels entstehen hier vermehrt Einfamilien- und Doppelhäuser in attraktiver Architekten-Bauweise. In Gauting-Königswiesen lässt sich der Traum vom modernen, naturnahen Landleben in Stadtnähe ideal verwirklichen.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 18,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 03.04.2021
Gültig bis: 02.04.2031
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HS 1273.02