Haus zum Verkauf €345.000 352 m²
Baujahr: 2004
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Carportplatz
- Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese Maisonette-Wohnung betreten Sie über den Eingangsbereich und befinden sich dann im großen Hausflur. Von hieraus können Sie das jetzige Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fußboden-Erwärmung, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Treppenaufgang (Steintreppe) zum Obergeschoss und den Ausgang zur Nordterrasse erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich der große Wohnraum mit Kaminofen und offener Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten (großer Kühlschrank der Marke Side by Side) bestückt ist. So können Sie parallel zum Kochen, die Kinder im Auge behalten oder weiter mit den Gästen plaudern. Vom Wohnraum geht eine Holztreppe in den offenen Dachboden, der noch Wünsche offenlässt.
Der große Balkon mit herrlicher Morgensonne ist die Ruhe-Oase des Hauses. Hier fühlt man sich super wohl, kann abschalten von Stress und Hektik des Tages.
Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei fast gleichgroße Zimmer, die je nach Wunsch für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer dienen können. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, und Waschbecken ausgestattet. Die klassische Optik sowie die anspruchsvollen Sanitärobjekte gehören auch zu der überzeugenden Ausstattung des Badezimmers. Des weiteren ist das Oberlicht-Fenster elektrisch zu öffnen und sorgt für maximales Tagesbelichtung.
Die Immobilie besticht durch Wohnambiente, viel Charme, die Lage und ist modernisiert. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.
Lassen Sie sich überraschen von dieser charmanten Maisonette-Wohnung!
- Typ Maisonette mit 4 Zimmer inkl. großer Wohnraum, 2 Bäder, attraktiver Balkon, zusätzlicher Dachboden und einen Carport-Stellplatz
- Wohnfläche ca.120 qm
- Grundstücksfläche ca.352 qm
- Courtagefrei
- Objektbeschreibung:
Diese moderne Haushälfte im Zweifamilienhaus wurde 2004 an das Bestandshaus (Baujahr 1976) auf einem rund 702 qm großen, ruhig gelegenen Grundstück, in herrlichster Sackgassen-Lage in Struvenhütten, errichtet.
Dieses Haus hat nun zwei Wohnungen und ist in sich jeweils abgeschlossen. Diese stilvolle Maisonette-Wohnung besitzt ca. 120 qm Wohnfläche und ist mit einem zusätzlichen Dachboden ausgestattet.
Die 4 Zimmer inkl. großer Wohnraum, Küche, zwei Bäder und offener Dachboden präsentieren sich in einem geschmackvollen und sehr gepflegten Zustand. Der hohe Modernisierungsgrad lässt erahnen, welchen Stellenwert Familie und Freunde in diesem Zuhause haben.
Der Vorgarten mit Sonnen-Terrasse und Pavillon sowie der große Balkon laden zum Verweilen ein.
Das dazugehörige Grundstück zum Objekt beträgt 352 qm, ist sehr schön eingewachsen und verfügt über ein Gartenhäuschen sowie einen Carport-Stellplatz.
Das Verkaufsobjekt bietet mit dieser Wohn-und Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie und ist auch flexibel anders nutzbar.
Sonstiges:
Der Energieausweis des EFH weist folgenden Endenergiekennwert auf:
89,17 kWh/(m2.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik Erdgas beliefert beide Wohnungen, ist aus dem Jahre 2004 und befindet sich im Erdgeschoss.
Glasfaseranschluss ist für Fernseher und Internet vorhanden.
Der Käufer hat keine Käufercourtage zu zahlen!
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
Wohn- und Nutzfläche:
Maisonette-Wohnung qm
oErdgeschoss 37,15
Schlafen 12,98
Flur 14,83
Bad 5,77
HWR 3,57
oObergeschoss 82,67
Wohnen/Flur 25,47
Küche 16,92
Kind 1 12,00
Kind 2 14,61
Bad/WC 4,67
Abstellraum 3,00
Balkon( 6m x 2m) 50% 6,00
oGesamt 119,82
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert
24643 Struvenhütten
Lage: Struvenhütten
Struvenhütten ist ein Dorf im Süden von Schleswig-Holstein, dem nördlichen Bundesland Deutschlands. Es liegt im Herzen des Kreises Segeberg, 9 km von Kaltenkirchen und 16 km von Bad Bramstedt und etwa 45 km nördlich von Hamburg entfernt und wird aus den beiden Ortsteilen Struvenhütten und dem seit 1937 eingemeindeten Bredenbekshorst gebildet. In der Gemeinde leben z. Z. ca. 1.000 Einwohner.
Die Dorfumgebung wird geprägt durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und einem kleinen Waldgebiet, sowie dem Lauf der Schmalfelder Au. Die zahlreichen Rad- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Schöne Waldwege finden sich im Deergraben und im Breetz. Betonspuren und Sandwege führen durch das Struvenhüttener Moor mit seinen Wiesenflächen. Radwege führen zu den Nachbargemeinden Hartenholm und Stuvenborn, sowie über Oersdorf nach Kattendorf oder in die nahe gelegene Stadt Kaltenkirchen.
Der Ortsteil Bredenbekshorst wird durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Die Bewohner, die Höster, pflegen ihre Nachbarschaft durch mehr oder weniger regelmäßige Treffen in dem inoffiziellen Dorf-Haus zum Gedankenaustausch.
In Struvenhütten gibt es eine Grundschule mit den Klassen 1-4 und einen Kindergarten mit Krippe, zwei Elementargruppen und Hort für die verlässliche Betreuung der Grundschüler.
Auf demselben Gelände findet man das Freibad und die Sportanlagen mit der Turnhalle.
Die Schule ist Teil der Schulgemeinschaft Grundschule am Wald der Gemeinden Sievershütten, Oering und Struvenhütten. www.struvenhütten.de
