3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Objektbeschreibung:
Diese komfortabel eingerichtete und modern geschnittene Maisonette befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4 Familienhauses aus dem Baujahr 2003.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², 2 Schlafzimmern und zwei Bädern ist diese Traumwohnung ganz auf die Bedürfnisse eines Paares oder einer kleinen Familie zugeschnitten. Diese lichte, freundliche Wohnung zeichnet sich durch die moderne, offene Gestaltung der Wohnebenen und eine komfortable, neuwertige Ausstattung aus.
Das großzügig geschnittene Wohn-Essimmer ist das Herzstück dieses Domizils über zwei Wohnebenen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. In der unteren Etage finden Sie zudem die offene Küche mit Sitzplatz und das Fensterbad mit Badewanne. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier stehen 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum im Drempel-Bereich sowie das zweite Tageslicht-Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Eine Garage mit zugehörigem Stellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich direkt angrenzend neben dem Haus! Die Maisonette verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, so dass die Heizkosten direkt vom Mieter übernommen werden. Hervorzuheben sind die geringen nicht umlagefähigen Nebenkosten dieser Wohnung; das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt nur 116,76 EUR. Die Wohnung ist derzeit derzeit gut und zuverlässig vermietet (Mietvertrag seit 2015) , die Kaltmiete beträgt seit Mitte 2019 monatlich 720 EUR. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir an dieser Stelle nur wenige Fotos.
Ein Kellerraum steht NICHT zur Verfügung, links neben dem Haus befindet sich für die beiden linksseitigen Wohnungen des Hauses ein Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder etc.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Fußläufig erreichen Sie von hier aus den Bahnhof und die Bedburger City in wenigen Minuten.
Ausstattung:
Allgemein:
Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
Rollläden, Sonnenrollos an den Dachfenstern
Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung
Einheitlicher heller Fliesenboden in der unteren Etage, Fliesen/Laminat im Dachgeschoss
Im 1. Obergeschoss (untere Wohnebene):
Geräumiges Wohn-Esszimmer
Zugang zum Dachbalkon durch das Wohnzimmer
Großer Dachbalkon in Südwest-Ausrichtung, Dielenboden und Markise
Küche mit Einbauküche „über Eck“ angelegt mit Sitzplatz. Küche ohne Elektrogeräte
Fensterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im 1. OG, Fliesenboden blau
Frei stehende Wendeltreppe vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss
Im Dachgeschoss (obere Wohnebene)
2 Schlafzimmer, derzeit eines als Arbeitszimmer genutzt,
Stauraum durch eingezogene Holzzwischendecken (Teil des Raumes)
Abstellraum im Drempelbereich
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Fliesenboden schwarz-weiß
Eigene Garage am Haus sowie Außenstellplatz vor der Garage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Rund 25.000 Einwohner zählt Bedburg heute. Die Zufahrt zur A61 befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Über den Bahnhof Bedburg, der fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreichbar ist, steht eine schnelle Bahnverbindung zur benachbarten Stadt Bergheim und nach Köln und Düsseldorf zur Verfügung. Auch die Innenstadt von Bedburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken liegt hier ganz nah. Mehre Kindergärten und weiter führende Schulen tragen zum hohen Wohnwert der Stadt bei. Die Umgebung bietet ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz in den rekultivierten Naherholungsgebieten. Liebhaber des nassen Elements finden hier das moderne Freizeitbad Monte Mare, mehrere Seen und die Erft mit Möglichkeiten des und Schwimm-, Angel- und Kanusports. Erwähnenswert ist nicht zuletzt der Stadtteil Bedburg-Kaster, der seine Besucher mit dem mittelalterlichen Flair seines hervorragend erhaltenen Stadtkerns begeistert. Kurz gesagt: Es lebt sich gut in Bedburg
Sonstiges:
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 285.000 € EUR zzgl. 2,68% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Nach Wunsch des Verkäufers und mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters vereinbaren wir zunächst einen (virtuellen) Bürotermin. Bei Interesse stellen wir Ihnen dann weiter gehende Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Silke Wemmer
Immobilienvermittlerin (IHK)
Selbstständige Immobilienberaterin
Tel: 0157 / 30 84 98 75
Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46380102-00068
