Haus zum Verkauf €198.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Historischer Charme und modernes Innenleben. Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 wurde zuletzt in den Jahren 2012 und 2019 modernisiert. Das Reihenhaus befindet sich seit 2004 in einer Eigentümergemeinschaft von drei Häusern. Es handelt sich bei dem jeweiligen Wohnungseigentum um selbstständige Gebäude inklusive eigenständiger Ver- und Entsorgungsanlagen.

Im Erdgeschoss liegen die kommunikativen Räume: eine top ausgestattete Küche mit einem bodentief verglasten, doppelflügeligen Fenster zum Innenhof sowie ein schöner Wohn- und Essbereich.

Im 1. Obergeschoss bieten zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, im wohnwertig ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen. Ein designorientiertes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss sowie ein zeitgemäßes Duschbad im Dachgeschoss versprechen entspanntes Wohnen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße in einem schönen Wohnquartier mit einer gewachsenen Nachbarschaft, top angebunden an Aachen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen gepflasterten Innenhof. Das großzügige Terrain bietet Ihnen und den Nachbarn der beiden umliegenden Häuser Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Der Innenhof befindet sich im Gemeinschaftseigentum.

Das Haus punktet zudem mit einer aufwendigen Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2012 und 2019:

So wurden die Bäder modernisiert und ein Großteil der Innenwände wurde neu verputzt (2019). Es wurden eine neue Haustür und dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut (2019), Elektroleitungen erneuert und elektrische Rollläden angebracht. Zusätzlich wurde im Jahr 2012 das Dachgeschoss inklusive eines Duschbades wohnwertig ausgebaut, es wird aktuell als Büro genutzt.

In diesem neu geschaffenen Ambiente fühlen sich nicht nur Familien, sondern auch Paare wohl. Der Grundriss bietet ausreichend Privatsphäre und eignet sich zudem perfekt für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Tolles Extra: sofort einziehen und wohlfühlen. Die Immobilie ist bis auf einige kleinere Dinge (z.B. Zimmertüren) komplett und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss
•Sie betreten das Haus über einen geschützten Zugang über den Innenhof und befinden sich in einem hellen, modern gestalteten Eingangsbereich.
•Geradeaus liegt das Gäste-WC.
•Rechts gelangt man in die Küche. Eine bodentief verglaste Fensterfront bietet einen direkten Zugang zum Innenhof.
•Der Wohn- und Essbereich bietet mit ca. 23 qm durch zwei nebeneinanderliegende Fenster ein sehr schönes Wohnambiente.Bei Bedarf lässt sich hier auch ein schöner Kaminofen realisieren. Ein Schornstein mit Kaminanschluss ist bereits vorhanden.
•Eine Buchentreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss
•Eine helle Diele mit einem bodentief verglasten Fenster führt zur Linken und zur Rechten in jeweils ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit zusammen über 30 qm Wohnfläche.
•Direkt hinter dem jetzigen Elternschlafzimmer liegt das helle Wannenbad en suite.
•Eine Holztreppe mit weißem Handlauf führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss
•Sie betreten das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss und befinden sich einem hellen Flur, von dem aus beide Dachgeschoss-Räume und das Duschbad erreicht werden.

Untergeschoss
•Das Haus ist teilunterkellert. Hier bietet ein großer Kellerraum Lagerfläche.

Ausstattung:
Leitungen
•Die Wasserleitungen sind aus Kupfer gefertigt, die Elektroleitungen für Küche und Trockner/Waschmaschine und der Sicherungskasten wurden 2019 komplett erneuert. Die restlichen Elektroleitungen wurden zum neuen Sicherungskasten weiterverlegt.

Böden
•In der Küche und im Eingangsbereich wurden 2019 neue Fliesen verlegt. Das Wohn- und Esszimmer, die Schlafräume sowie die Dielen im Ober- und im Dachgeschoss wurden ebenfalls 2019 mit hochwertigem Laminatboden in Holzoptik gestaltet.

Küche
•Die Küche verfügt über eine junge Einbauküche mit mattweißen Fronten, einer Frühstückstheke und Elektrogeräten (Induktionsfeld inklusive Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Spülmaschine). Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, der Neupreis lag bei etwa 11.000 €.

Bäder
•Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2012 mit großformatigen Wandfliesen in Weiß und sandfarbenen, großformatigen Bodenfliesen gestaltet. Es verfügt über ein Stand-WC, einen Waschtisch aus dem Jahr 2019 und einen Abstellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.
•Das 2012 mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen gestaltete Tageslichtbad im 1. Obergeschoss verfügt über einen modernen Waschtisch mit Aufsatz-Waschbecken aus dem Jahr 2019, eine Badewanne mit integrierter Dusche und Klarglasabdeckung sowie ein WC.Ein großes Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse.
•Das Duschbad im Dachgeschoss wurde 2012 mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen, großformatigen Wandfliesen gestaltet. Es ist mit einem WC, einer Dusche mit Klarglasabdeckung und einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein Schrägfenster (Velux) sorgt auch hier für schöne Lichtverhältnisse.

•2019 wurde die Haustür durch ein modernes Modell ersetzt.
•Ein Großteil der Innenwände wurde 2019 neu verputzt.
•2020 wurden die Fensterbänke im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowohl innen wie auch außen erneuert.
•Im Wohn- und Essbereich ist ein Schornstein mit Kaminanschluss vorhanden.

Allgemeines

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 91 qm. Das Dachgeschoss wurde wohnwertig ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 30 qm.

Freiluftflächen

Die Immobilie verfügt über einen großen Innenhof (Gesamtfläche ca. 400 qm) zur gemeinsamen Nutzung von insgesamt drei Parteien. Das Eigentum am Innenhof befindet sich im Gemeinschaftseigentum und wird dementsprechend anteilig berechnet. Für den Innenhof existiert ein Wegerecht einer weiteren Partei, die in 2. Reihe liegt. Der Innenhof ist teilweise mit sehr schönem historischen Pflaster gestaltet.

Energie/Haustechnik

•Ein Energieausweis nach EnEV 2014 liegt vor (Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, 167,00 kWh(m²*a)).
•Energieträger ist Gas. Die Gastherme der Marke Wolf stammt aus dem Jahr 2012.
•Erdgeschoss und Obergeschoss sind seit 2019 mit dreifach verglasten Fenstern des Markenherstellers Schüco ausgestattet. Alle Fenster besitzen Kunststoffprofile.
•Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2012 mit Dachfenstern der Marke Velux erneuert. 2019 wurden Verdunklungsrollos und Sonnenschutzmarkisen installiert.
•Die Fenster zur Straßenseite sowie ein weiteres im Schlafzimmer zur Hofseite wurden 2019 mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
•Die Fenster sind teilweise abschließbar.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

Lagebeschreibung:
Eschweiler

Das Haus befindet sich in Eschweiler. Mit rund 58.000 Einwohnern ist Eschweiler die zweitgrößte Stadt des Kommunalverbands StädteRegion Aachen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in angenehmer, gewachsener Nachbarschaft im Stadtteil Röhe. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Ein Kiosk mit Brötchenangebot und ein mobiler Bäcker, der samstags vor Ort ist, sind bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Zu einer Pizzeria sind es keine 100 Meter und zum Gasthaus „Zum Hirsch“ ebenfalls nur 3 Minuten zu Fuß. Ein zweiter Supermarkt ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Bushaltestellen und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Gastronomie finden Sie in der Innenstadt von Eschweiler, ins Zentrum benötigen Sie mit dem Auto keine 5 Minuten. Mit dem Bus sind es knapp 7 Minuten Fahrzeit.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sport-, Spiel- und Fußballplätze sowie ein Golfplatz sind zu Fuß, mit dem Rad oder in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum beliebten Blaustein-See radeln Sie nur 15 Minuten. Das 180 ha große Areal ist für Badegäste, Inlineskater, Wassersportler und Musikliebhaber ein attraktives Ziel mit hohem Erholungsfaktor.

Auch kulturell hat Eschweiler einiges zu bieten: Auf dem Eschweiler Marktplatz findet seit Jahren das „Eschweiler Music Festival“ statt. Im Kulturzentrum „Talbahnhof“ treten Comedians und Kabarettisten auf, bei der regelmäßig stattfindenden „ArtOpen“ und den Ausstellungen des Eschweiler Kunstvereins präsentieren sich zahlreiche Eschweiler und internationale Künstler.

Familien, Singles und Paare finden in Eschweiler, der Stadt mit „Herz und Flair“, eine angenehme Atmosphäre ganz ohne den Stress der Großstadt. Die Verbindung von Natur und zentraler Lage ist hier ideal umgesetzt.

Verkehrsanbindung

Die Buslinie 52 verbindet Sie mit dem Bushof in Eschweiler oder auf direktem Wege in nur ca. 27 Minuten mit Aachen. Die Haltestelle liegt lediglich 190 Meter entfernt. Zum Bahnhof Eschweiler sind es 2,2 km.

Auf der A 4 in Richtung Köln oder Aachen sind Sie in gerade mal 5 Minuten. Nach Aachen benötigen Sie etwa 20 Minuten, nach Köln etwa 50 Minuten Fahrzeit.

Bildung

Das Bildungsangebot von Eschweiler ist gut. Die Stadt verfügt über zehn Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und eine Förderschule mit einem Teilstandort in Stolberg. Im Stadtteil Röhe gibt es eine eigene Grundschule, die Ihre Kinder zu Fuß erreichen können. Ebenfalls befinden sich ein Kindergarten und eine Kindertagespflege in fußläufiger Entfernung. Das Gymnasium lässt sich auf direktem Wege in etwa 20 Minuten mit dem Linienbus erreichen. Zur Bushaltestelle sind es nur 600 Meter. Ein weiteres katholisches Gymnasium, die Bischöfliche Liebfrauenschule, unterhält das Bistum Aachen. Zur RWTH Aachen benötigen Sie mit dem Auto ca. 17 Minuten.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: WE 1901