Haus zum Verkauf €1.200.000 928 m²
88427 Bad Schussenried

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 2010

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit für Büro oder kleine Praxis (ca. 55 qm)

- Mähroboter von Husqvarna
- großzügige Doppelgarage mit Zusatzraum und Dachboden

- Massivbauweise mit MZ8 36 cm Ziegel (gedämmte Ziegel; Stand KFW 40 oder Nullenergiehäuser)
- Keller wurde mit einer weißen Wanne versehen um Feuchtigkeit abzuweisen
- Regenwasserzisterne mit ca. 8000 l für den Abwasserverbrauch
- Photovoltaik Anlage
- Entkalkungsanlage
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- extra hohe Decken in den Wohnräumen ca. 2,60 m
- großzügige Raumaufteilung und ansprechende architektonische Aufteilung
- neuwertige Küchen in allen Wohnungen
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung

- alle Einheiten sind zwecks Nebenkostenabrechnung getrennt
- BUS System im ganzen Haus
- elektrische Rollläden
- zwei Stromkreise für Steckdosen und Licht

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, das ist der Traum vieler Selbstständiger.
Ob Ärzte, Masseure, Außendienstmitarbeiter, Handwerker, Anwälte oder Freiberufler...
Die Vorteile liegen auf der Hand: Wer auf die täglichen Kilometer zur Arbeit verzichten kann, der spart sowohl Geld als auch Zeit.

Diese Stadtvilla ist im wahrsten Sinne des Wortes nicht "von der Stange". Es zeigt, wie Wohnen und Arbeiten perfekt gemeinsam unter einem Dach Platz finden.

Das Anwesen mit 4 Einheiten inklusive Gewerbeeinheit liegt in Bad Schussenried.
Weil die Bauherren im Baujahr 2010 schon an morgen gedacht haben, darf man diese Stadtvilla mit den Standards eines Neubaus vergleichen.

Sie betreten die Stadtvilla dank einer großzügigen Überdachung zwischen Haupteingang und der großen Doppelgarage trockenen Fußes.
Von dort aus haben Sie Zugang zu allen Einheiten des Anwesens. Im Erdgeschoss sind Gewerberäume untergebracht, die obere Etage ist dem Wohnen vorbehalten.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Räumlichkeiten für Ihre Waschküche, einen Werkzeug- und Fitnessraum. Zusätzlich zum Technikraum und einem WC stehen weitere Räume zu Ihrer freien Verfügung. Hervorzuheben auf dieser Ebene ist die Infrarotlichtsauna.

Zurück im Erdgeschoss befindet sich parallel zur Haustür der Eingang zur 2 -Zimmer Wohnung mit rund 80 qm Wohnfläche. Diese umfasst neben der Diele ein Wohn-/Esszimmer mit abgetrennter Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Auf der rechten Seite neben dem Treppenhaus liegt ein Zugang zur Gewerbeeinheit. Diese besteht aus 3 Räumen, einem großzügigen Empfang Bereich.
Der Eingangsbereich hat neben dem Zugang vom Treppenhaus einen Separaten Eingang damit die Mitarbeiter nicht durch das Privathaus müssen, Tageslicht, wo es für die Arbeit hilfreich ist, Lagerraum für Material und Produkte, Freiräume -was immer Sie für Ihren beruflichen Erfolg und Ihre Familie brauchen
Beide Einheiten im Erdgeschoss haben einen eigenen Terrassenanteil.

Im 1. Obergeschoss erstreckt sich das Herzstück der Stadtvilla, die ca. 145 qm großzügige Hauptwohnung. Über den zweiteiligen Flur betreten Sie linker Seite die Wellnessoase mit Whirlpool-Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC, das Schlaf- und Gästezimmer/Büro sowie das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, die Küche und angrenzend das Esszimmer. Vom Ess- und Wohnzimmer haben sie jeweils Zugang zum großen Balkon. Von dort genießen Sie den Ausblick auf Ihren Garten mit Teich.
Zur hochwertigen und stilvollen Ausstattung dieser Ebene zählen außerdem geräumige Einbauschränke.

Die Dachgeschosswohnung mit rund 85 qm ist wie folgt aufgeteilt: 2 Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC.

Zur Wohnung gehören neben der Doppelgarage mit Geräteraum, 5 Stellplätze, ein schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen und Teich sowie ein großer Balkon.

Die vorbildliche technische Austattung, die mit aktuellem Neubaustandard verglichen werden kann macht den Mehrwert dieses Anwesens aus.
Hier kann man für jeden Bedarf das Private und das Berufliche kombinieren.

Der Primärenergiebedarf von 29,1 kWh spricht für sich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über eine Kontaktanfrage. Gerne besichtigen wir kurzfristig mit Ihnen persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.
Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt.
Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN-IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Vertrages fällig.
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN-IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.


BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen per E-Mail können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer).
Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!

Garage vorhanden, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet

88427 Bad Schussenried

BAD SCHUSSENRIED ist ein kleines Städtle in Oberschwaben zwischen DONAU und BODENSEE - bekannt durch die Bad Schussenrieder Brauerei OTT, diverse Firmen wie LIEBHERR und SHW, das KLOSTER mit Barocksaal und vieles mehr. Die Ortsmitte wurde neu gestaltet und lädt Sie zum Bummeln und Verweilen ein.