1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.500
Marktstraße 22, 45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Ausführliches Exposé inkl. 360-Grad-Rundgang: https://lindvers-immobilien.de/ff/immobilien/attraktive-1-zimmerwohnung-in-zentraler-lage-von-erle/estates/dc38b110-f7d7-4a6f-8c45-75cd6bb472d8/

Kurzfristige Besichtigung Samstag 22.05.2021, bitte melden Sie sich für eine Terminvereinbarung.

Zur Immobilie

Die hier exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien in Gelsenkirchen-Erle. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Zur Erholung besteht die Möglichkeit der Nutzung des gepflegeten Gemeinschaftsgartens.

Die geschmackvoll gestaltete Wohnung verfügt über insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele & Bad verteilt.
Durch die räumliche Aufteilung ist die Wohnung besonders für Einzelpersonen interessant. Zudem bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, da eine sehr gute Verkehrs- und Nahversorgungsanbindung gegeben ist. Dementsprechend befinden sich fußläufig diverse Geschäfte, Lebensmittelhandel sowie Ärzte und Apotheken. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit freigezogen und kann somit sofort bezogen bzw. neuvermietet werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 134 Euro monatlich. Die Instandhaltungsrücklage weist eine Höhe von ca. 19.000 Euro zum Ende des Jahres 2019 auf.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Gelsenkirchen. Die direkte Nähe zur Cranger Straße bietet attraktive Möglichkeiten für die Beschaffung des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung ins gesamte Ruhrgebiet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen & Fitnessstudios.

Nahverkehr:
301 (GE-Buer Rathaus/Gelsenkirchen HBF)
342 (Wanne-Eickel HBF/Gelsenkirchen Fachhochschule)
381 (GE-Buer Rathaus)
397 (Im Eichkamp/GE-Buer Rathaus)
N85


Autobahn/Verkehr:
A2 (Richtung Oberhausen/Hannover): 2,5km
A42 (Richtung Dortmund/Duisburg): 6km
B226 (Richtung Herne/Gelsenkirchen)

Ausstattung

– Dusche
– Elektr. Durchlauferhitzer
– Laminatböden
– Kellerraum
– Gegensprechanlage
– Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 4,76%. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.