4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000 131 m²
60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

- Hohe Decken
- Überhohe Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
- Zwei Bäder
- Zwei Küchen
- Speisekammer
- Dachstudio mit offenem Giebel
- Balkon in Südausrichtung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit getrenntem Dachstudio. Sie befindet sich in der dritten Etage eines Altbaus, aus dem Jahre 1913, und liegt zentral in Niederrad.

Durch den Erwerb von zwei Grundbüchern, sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geboten.
So wird die Wohnung zurzeit als Maisonettewohnung genutzt, ohne dass sie wirklich zusammengelegt wurde.

Man betritt die Wohnung in der dritten Etage und findet drei große Zimmer, die vom Flur begehbar sind. Zwei davon liegen in Richtung Norden. Das dritte Zimmer blickt nach Süden auf grüne Gärten mit Weitblick bis zum Fußballstadion. Das circa 2004 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, blickt ebenfalls in Richtung Süden, sowie die Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung, welcher zum Genießen der Sonnenstunden einlädt. Er wurde im Jahre 2005 angebaut und ist mit circa sieben Quadratmetern angenehm groß.

Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man zum, im Jahre 1983, ausgebauten Dachstudio.
Da sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet, wurde auf eine interne Treppe verzichtet.
Das Treppenhaus wird nur vom Bewohner dieser Wohnung genutzt, so dass die Privatsphäre gewahrt bleibt.

Das Dachstudio ist sicherlich das zweite Highlight. Es handelt sich hierbei um einen großzügigen, hellen Raum mit offenem Giebel und einer Gaube in Richtung Süden.
Des Weiteren findet man hier eine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Das Dachstudio, welches ursprünglich als Gästezimmer tituliert war, wird heute als Wohn- und Esszimmer genutzt und ließe sich mit einigen baulichen Maßnahmen auch direkt mit der unteren Wohnung verbinden.

Somit ergeben sich hier verschiedenste Optionen für eine Familie mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 4,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

Der Stadtteil Niederrad am südwestlichen Mainufer gehört schon seit 1900 zu Frankfurt und grenzt an Sachsenhausen, bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer ist als bedeutender Kunst- und Kulturstandort bekannt und ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im Süden beginnt der Frankfurter Stadtwald und ein Golfplatz befindet sich ebenso in der Nähe. Der Architekt Ernst May prägt bis heute die Stadtteilarchitektur ebenso ist der alte Ortskern beschaulich geblieben. Die "Bürostadt Niederrad" im Westen des Stadtteils hingegen beeindruckt mit ihrer Skyline aus Glas, Beton und Stahl.


Die gute Anbindung zur Autobahn (Frankfurter Kreuz) sowie zum nahegelegenen Universitätsklinikum, zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die City macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinien 12, 15 und 19, die Buslinien 51 und 78 sowie die S-Bahnlinien S7, S8 und S9 verbinden den Stadtteil mit Offenbach, der Innenstadt, dem Stadion, Schwanheim, dem Gallus und östlichen Frankfurter Stadtteilen.