3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.600
28213 Bremen - Schwachhausen

Frisch sanierte, attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Schwachhausen mit Wertsteigerungspotenzial!

Direktlink zum Downloadbereich (Exposé, Energieausweis, ETV-Protokolle etc.):
https://www2.parker-eden.de/f/223285-295273/

3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ST64xMmeoAK

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² Wohnfläche im beliebten Schwachhausen sucht neue Eigentümer! Dieses Schmuckstück im 1. OG wurde erst in diesem Jahr komplett saniert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung im modernen Stil. Direkt beim Betreten der Wohnung erschließt sich die großzügige Wohnküche mit ca. 27 m²: Hervorzuheben ist die praktische Kochinsel mit freihängender Dunstabzugshaube. Weiterhin verfügt die mit weißen Hochglanzfronten ausgestattete Küche, die im Kaufpreis mit inbegriffen ist, über einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld und eine Kühl-Gefrier-Kombi. Rechter Hand liegt das frisch sanierte Bad, das nicht nur über hochwertige Fliesen verfügt, sondern auch durch die Fußbodenheizung, eine großzügige, fast ebenerdige Regenwalddusche und den beleuchteten LED-Spiegel überzeugt. Auch befindet sich hier selbstverständlich ein Waschmaschinenanschluss.

Vom Koch-/Wohnbereich geht es unter anderem in das zweite Zimmer, das sich mit seinen 9 m² perfekt als Büro oder Kinder- bzw. Gästezimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das ca. 20 m² große dritte Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden könnte - von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der am Vormittag bis in den frühen Nachmittag in der Sonne liegt. Neben den Zimmertüren im Landhausstil wurden sämtliche Bodenbeläge in der Wohnung erneuert und die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Ein eigener Kellerraum im Gebäude sorgt für genügend Stauraum.

Zu erwähnen ist, dass sich die Wohnung in einem Hochhaus befindet, dessen Fassade, Treppenhaus und Balkone demnächst umfassend saniert werden. Somit bietet sich hier die einmalige Chance auf weitere Wertentwicklung und das Wohnen in einem Wohnkomplex mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus! Für die Sanierung wurde durch die Eigentümergemeinschaft im Laufe der vergangenen Jahre eine beträchtliche Rücklage von aktuell ca. 2,1 Mio. € angespart. Vorübergehend wurde dafür die Höhe der Rücklagen, die über das Hausgeld eingezahlt wird, erhöht. Der Anteil der bereits erwirtschafteten Rücklage dieser Wohnung geht selbstverständlich an den neuen Eigentümer über.
Weitere Umlagen sind derzeit nicht geplant, das Konzept zur geplanten Gebäudesanierung ist in den Objektbildern zu sehen.

Ausstattung
Vollständig saniertes Bad (2021)
- Regendusche
- Waschmaschinenanschluss
- Programmierbare Fußbodenheizung
- Handtuchheizung

Vollständig sanierte Küche (2021)
- Rückwand im angesagten Design mit schwarzen Metro-Fliesen
- Neue Einbauküche inkl. neuem Herd und neuer Spülmaschine

Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2021)
- Neue Schalter und Steckdosen sowie neuer Sicherungskasten
- Zeitgemäßer FI-Schutzschalter, Stromleitungen durchgehend 3-adrig mit Schutzleiter
- Hochwertiges Design-Schalterprogramm mit Glas-Elementen
- Helle Designer-Deckenleuchten in allen Zimmern

Fußböden (2021)
- Brandneue Bodenbeläge in allen Räumen
- Angesagte Fliesen in Holzoptik im Bad
- Pflegeleichtes Laminat in allen Zimmern
- Fußwarme Holzfliesen auf dem Balkon

Sonstiges
- Neue Zimmertüren
- Fenster mit Doppelverglasung
- Programmierbare Heizungsthermostate für optimales Raumklima und Energiesparen
- Eigener Kellerteil

Lage
Das Objekt befindet sich in gefragter und sehr zentraler Lage von Schwachhausen. In nächster Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Supermärkte, Kioske und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken und eine Poststelle. Für die perfekte Anbindung sorgt die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 in Richtung Flughafen und Universität unmittelbar vor der Haustür. Direkt an das Gebäude grenzt ein kleiner Park mit Spielplatz.