4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000 99 m²
3,25 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
vermietet
Geschoss:
5
1 Stellplatz: Tiefgarage
Ein beeindruckender Wohn(t)raum im 4. OG eines Mehrfamilienhauses erwartet Sie in der GRUMMTSWIESE im Wohnpark Frienstedt, 99092 Erfurt. In einem 1996 erbauten Ensemble mit absolut ansprechender Architektur überzeugt dieses schöne, große Penthouse mit einem herrlich weiten Ausblick über die Dachterrasse. Abseits der großstädtischen Hektik fügt sich das westlich der Landeshauptstadt Erfurt gelegene Mehrfamilienhaus sehr gelungen in den Wohnpark Frienstedt ein und ist Teil der charmanten und begehrten Residenz „Asternhof“
Die rd. 100 qm Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer sowie Flur und Diele. Von drei der vier Zimmer betreten Sie die großzügige, die Wohnung komplett umlaufende Dachterrasse. Hier wird man ganztags von der Sonne verwöhnt; die Wohnung ist ungemein hell und sonnig.
Das Penthouse erreicht man im 4. OG, dem sogenannten Galeriegeschoss bequem über das gepflegte Treppenhaus und via Aufzug. Der Eingang ist dank Lichthof freundlich und tageslichthell. Im vorderen Teil der Wohnung nutzt man eines der vier Zimmer als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit angrenzendem praktischem und innenliegenden Duschbad. Die restliche Wohnfläche des vorderen Wohnbereichs verteilt sich weiter auf einen großen Wohnraum mit sehr ansprechender Raumhöhe dank der hohen und offenen Giebelarchitektur.
Der, an das Wohn/-Esszimmer angrenzende zweite kleine Flur ist ebenfalls über einen Lichthof belichtet. Zwei der Schlafzimmer haben Zutritt zum großen Tageslichtdusch- und wannenbad. Einer dieser beiden Räume hat eine imposante Raumhöhe, hier bietet sich eine zweite Ebene oder eine Nutzung durch ein Hochbett förmlich an.
Die umlaufende, große Dachterrasse macht das Objekt zum absoluten Wohn(t)raum. Befindet diese sich derzeit noch im "Winterschlaf", erweckt sie dennoch den Eindruck, dass man hier ganzjährig unmittelbar unter dem Himmel „thronen“ und den weiten Blick ins grüne Umland genießen kann.
Diese Kapitalanlage ist seriös, nachhaltig und sehr sympathisch vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.100 €. Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage wird mit 17.000 € Kaufpreis kalkuliert. Der jetzige Wohnungsmieter möchte sehr gerne am bestehenden Mietvertrag weiter festhalten, wäre aber im Falle einer Eigennutzung auch kompromissbereit.
Das Treppensteigen in den Keller ist nicht nötig. Ein gepflegter und großer Aufzug fährt bequem ins Untergeschoss. Zum Nutzungsumfang gehört im Kellergeschoss ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz.
Im Sommer 2020 - ganz aktuell - erhielt die Fassade des Mehrfamilienhauses einen neuen Anstrich, so hinterlässt das Objekt einen sehr guten Eindruck werterhaltende Maßnahmen werden regelmäßig getätigt, es besteht kein Investitionsrückstau.
Wir vermakeln diese Immobilie im Alleinauftrag und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir beantworten diese sehr gerne und zeitnah sofern uns hierfür Ihre vollständigen Daten wie Adresse, Telefonnummer und email-Anschrift vorliegen. Diese Angaben behandeln wir sensibel und gemäß den Verordnungen der DSGVO.
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache möglich.
mobil: 0 17 6 . 800 93 784
fon: 0 36 1 . 212 65 456
mail: c.schmidbauer@ccs-immobilien.de
Unsere Kontaktdaten entnehmen Sie zudem bitte dem Impressum. Die Maklererlaubnis nach §34c GeWO wurde durch die Landeshauptstadt Erfurt erteilt.
99092 Erfurt (Frienstedt)
Erfurt - Frienstedt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Vorort der Landeshauptstadt entwickelt und ist eine sehr beliebte Wohngegend für alle Altersgruppen. Jung und Alt fühlt sich hier schnell wohl und heimisch.
Mietwohnungen in Frienstedt werden im Falle eines Mieterwechsels meist zügig und lückenlos weitervermietet. Die Frienstedter Mieterklientel ist durchweg ruhig und komplikationslos.
Die Anbindung an die Innenstadt über den ÖPNV ist gut. Eine Buslinie hält in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A71 und somit auch das Autobahnkreuz Erfurt.
