3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000 87 m²
34225 Baunatal, Neue Straße 15

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Garage

WOW... IST JA PRPVISIONSFREI


Wir fahren kaum drei Minuten von Baunatal´s lebendigem Zentrum und schon sind wir da!
Die Wohnung im vierten und somit obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses - man könnte tatsächlich meinen, es ist ein Penthouse - liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Alles, was man so braucht, befindet sich hier, quasi um die Ecke.
Zum Einkaufen in Laufweite (Sie können auch schlendern), befinden sich kleine Geschäfte, aber auch Schulen und Kindertagesstätten.
Beim Bäcker Döhne - 3 Minuten entfernt - gibt´s sonntags frische, duftende Brötchen und leckeren Kuchen. Wochentags natürlich auch, den Belag für die Brötchen bekommt Ihr nebenan, in der Fleischerei Krug.
Das Einkaufszentrum Baunatal ist auch nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.
In normalen Zeiten gibt´s hier Dolce Vita pur! Kulinarisch einfach mal durchprobieren.
Hier, in diesem Quartier könnt Ihr wohntechnisch so richtig durchstarten und einen Neuanfang machen! Diese vier Wände werden Euch ein Wohlfühlzuhause bieten.
Euer zukünftiges Eigentum mit Sonnensicht in Richtung Süd-West hat Platz in drei Zimmern, die sich auf ca. 87,50 m² Wohnfläche verteilen.
Zu Eurer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Ihr aufheben möchtet.
Stauraum kann man nie genug haben - wir sprechen da aus eigener Erfahrung...
Der bewährte klassische Grundriss sieht vor, dass der Flur als verbindendes Element aller Räume dient, deshalb geht es nach betreten der Wohnung auch gleich rechts zum Kochen in die Küche.
Gegenüber davon, clever geplant (!) da der Sonnenverlauf mit einbezogen wurde, ist das Wohnzimmer. Hell und freundlich präsentiert es sich in einem Topzustand. Aber gehen wir einen Schritt weiter, auf den Balkon.
Er verzaubert mit Glanz und Ambiente, hier gibt es zur Belohnung heitere Sonnenlaune mit wunderbarem Blick über Baunatal geschenkt.
Man sagt auch, ein Balkon sei ein zweites Wohnzimmer… Dieser hier lädt ein, an schönen Sommerabenden mit einem Gläschen Amarone della Valpolicella Classico ein schöner 2017ér trockener Rotwein aus Italien, die Flasche für 14,61 bei Lidl, mit Euren Lieben zu verweilen.
Entspannung pur - nicht nur fürs Auge... einfach mal die Seele baumeln lassen.
Aber nun zurück in die Wohnung. Dem Flurverlauf folgend, erreichen wir nach der Küche ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein Kinderzimmer, vielleicht auch ein Homeoffice! Da ist Eure Kreativität gefragt.
An der Stirnseite des Flures, also vor Kopf, sind die beiden Sanitärabteilungen untergebracht… Die Toilette ist räumlich vom Rest des Bades getrennt und bietet den Vorteil einer zeitgleichen Doppelnutzung. Das nimmt Euch morgens die Spannungsspitzen.
Wie der Grundriss Euch widerspiegelt, ist das Schlafzimmer am Ende des Flures untergebracht und somit ruhig gelegen, der ideale Rückzugsort.
Die Ausstattung dieser 3-Zimmer Wohnung ist solide und gepflegt. Sie ermöglicht Euch, sofort „loszuwohnen“, ohne vorher den Pinsel zu schwingen.
Alles schon erledigt und frisch hergerichtet!
Ein neues, super ansprechendes Laminat schmeichelt dem Auge.
Der edle Touch setzt sich selbstverständlich auch auf dem Balkon fort.

Warmtönige Holzrasterfliesen sehen nicht nur schick aus, sondern sind eine Wohltat für beanspruchte Füße.
Apropos Füße: Diejenigen unter Euch, die gerne mal eine Runde im Wald joggen, haben´s echt gut, denn Baunatals Jogger-Highway „Rund um den Baunsberg“ ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Eure Aufwärmung besteht darin, einfach die Dachsbergstraße hochzulaufen und dann die Runden zu drehen.
Zum Cool-down geht´s zum Schluss nur noch bergab. Herzlichen Glückwunsch – Ihr habt es geschafft.
Das Haus, einschließlich Außenanlage und Zuwegungen, befindet sich in einem sehr gepflegten und akkuraten Zustand. Da freut Ihr Euch jedes Mal, wenn Ihr nach Hause kommt.

Wir sind erfreut darüber, dass es einen Garagenstellplatz gibt, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Denn es gibt nichts Schöneres, als im Winter ins Auto einzusteigen, ohne sich vorher die Finger beim Scheibenkratzen abgefroren zu haben. Das ist echter Luxus!
Bringen wir es mal auf den Punkt: Euer Auto parkt winterswarm!
Zum Schluss der Beschreibung möchten wir auf das Hausgeld hinweisen. Es beträgt momentan 368,- Euro pro Monat - Wir wissen, dass sich das sportlich liest, jedoch ist hier ein Rücklagensparanteil in Höhe von ca. 80.- Euro/Monat enthalten! Die Höhe der Gesamtrücklage beträgt ca. 56.000,- Euro, somit ist für das Worstcase-Szenario vorgesorgt. Im Kaufpreis sind die bisher geleisteten Rücklagen für diese Wohnung in Höhe von ca. 7.000, - Euro enthalten!
Für alle, die auf ihr Auto nicht verzichten möchten oder können, ist die infrastrukturelle Lage ein Träumchen.
Kurze Wege zu den 3 Autobahnen der Region: A44, A49 und A7 garantieren schnelle Erreichbarkeiten Eurer Ziele.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Das ausführliche -interaktive- Exposé mit allen relevanten Daten, erhaltet Ihr auf Wunsch, sobald uns Eure Anfrage erreicht hat.

Neue Straße 15
34225 Baunatal