Haus zum Verkauf €94.500 92 m²
51597 Morsbach

Baujahr: 1900
frei ab sofort

Das geschätzte Ursprungsbaujahr wird gegen ca. 1850-1900 liegen. Die stolzen ca. 55m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Auf dem ca. 92 m² großen Grundstück befindet sich das Haus selbst, eine kleine Terrasse und ein Weg (zwischen Terrasse und gegenüberliegendem Haus), welcher mit Wegerechten belastet ist. Eine Grünfläche ist nicht vorhanden, Autoparkfläche existiert nicht.
Die urige Fachwerkfassade mit den rustikalen Balken in Naturoptik wurde bei der Kernsanierung gegen 2000/2001 vollständig erhalten. Im Haus sind hochwertige Kunststofffenster in doppelt verglaster Ausführung verbaut, das Dach benötigt etwas Aufmerksamkeit.
Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Die Ölheizungsanlage ist laut Hersteller aus dem Jahr 1980. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Dielen belegt, die Wände tapeziert.

- ca. 92 m² Grundstück | - ca. 55 m² Wohnfläche
KG Fahrradraum, Heizungsraum, Öllager
EG ca. 32 m² Wohnfläche 2 Räume + Kochen
DG ca. 23 m² Wohnfläche - 2 Räume + Bad

Wir bieten Ihnen hier exklusiv dieses charmante Stadthaus an, welches vermutlich gegen 1850 bis 1900 erbaut wurde. Der hochwertige und geschmackvolle Fachwerkstil ermöglicht es, mit ein wenig Renovierungsaufwand ein modernes Stadthaus aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken, welches den Anforderungen an den modernen Wohnraum gerecht werden kann. Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig beziehbar.

Das charmante Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 55 m² auf und steht auf einem ca. 92 m² großen Grundstück im Herzen von Morsbach. Hinzu kommt die Nutzfläche in Keller.

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Küche und zwei aneinander grenzende Zimmer, die ideal als einladendes Wohn- und Esszimmer hergerichtet werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer ein weiterer Raum. Ob Sie dieses Zimmer als Kinderzimmer, als Büro oder aber als Gästezimmer nutzen möchten - Ihren Wünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum nebst Öllager ein Fahrradkeller.

Das Grundstück besitzt KEINE Parkflächen! Eine umfassende Renovierung bis hin zur Sanierung wird erforderlich werden.

Dieses Haus wurde unmittelbar im Zentrum fußläufig zu nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten errichtet. Die Städte bzw. Gemeinden Bergneustadt, Waldbröl, Reichshof, Freudenberg und Birken-Honigessen sind schnell zu erreichen.

Welche Wünsche und Ideen haben Sie für dieses außergewöhnliche kleine Anwesen?

Bitte schauen Sie sich unbedingt den 360-Grad- Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

51597 Morsbach

Mit aktuell ca. 10.600 Einwohnern hat sich die Gemeinde Morsbach in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe sowie der Bau von Raummodulen sind mittlerweile überregional bekannt.

Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf Sie.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden", wie noch kurz nach dem Krieg. Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohen Maße dazu bei. Der Schutz der Umwelt und die Nutzung regenerativer Energien wird in Morsbach sehr ernst genommen.