4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
60316 Frankfurt (Main) - Nordend

Objektbeschreibung:
HIER ERWARTET SIE EINE HÜBSCHE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON, BLICK INS GRÜNE UND SUPER SCHNITT, IN ATTRAKTIVER UND RUHIGER WOHNLAGE.

Die gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines deutlichen gepflegten, um 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien.

EINE LAGE DIE ÜBERZEUGT. Ein ruhiges Wohnumfeld mit der perfekten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung (auch an ÖPNV) erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

FUSSLÄUFIG IN DIE BERGERSTRASSE? KEIN PROBLEM! Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Rande des Ostends (geografisch gesehen im Übergang zwischen den Stadtteilen Ostend und Bornheim), in unmittelbarer Nähe zum Zoo und unweit der EZB. Die Bergerstraße liegt in Laufnähe (ca. 10 bis 15 Gehminuten). Die U-Bahnstation Habsburgerallee (U7) ist in ca. 4 Minuten perfekt zu Fuß zu erreichen, die Station Höhenstraße (U4) in ca. 7 Minuten.

WOHNLICH, HELL, GEMÜTLICH. Die Wohnung wirkt angenehm hell und verfügt über einen schönen Schnitt mit gut durchdachter Raumaufteilung. Der Funktionale Grundriss bietet Wohnraum auf rd. 85 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Flurbereich, Gäste-WC, Tageslichtbad, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, Küche.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ausgestattet ist die Wohnung mit einem sonnigen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, einem Tageslichtbad mit Wanne und WC, einem separaten Gäste-WC sowie Keller und Speicher.

ZAHLEN & FAKTEN:

Die Wohnung ist seit langen Jahren gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 7.704 EUR (Nettomiete pro Monat: 642 EUR).

Das Hausgeld beträgt derzeit 250 EUR (gemäß aktuell gültigem Wirtschaftsplan). Davon sind rd. 138 EUR umlagefähig und 111 EUR nicht umlagefähig. Der im Hausgeld enthaltene Rücklagenanteil beträgt rd. 52 EUR.

NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

Ausstattung:
- Sonnenbalkon in Südwestlage (überdacht)
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Separater, geräumiger Kellerraum (Kellerverschlag)
- Separater Bodenraum (Dachbodenverschlag)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftsräume im Haus: Trockenraum im Dachboden, Fahrradkeller mit separatem Zugang
- Dezentrale Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,98% vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
NÄHE BERGERSTRASSE UND UNWEIT DER EZB. IN RUHIGER, ENTSCHLEUNIGTER WOHNLAGE IM FRANKFURTER-OSTEND.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, in einer ruhigen Sackgasse im Ostend Nähe Zoo, mit hervorragender Infrastruktur und perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

FUSSLÄUFIG IN DIE BERGERSTRASSE. Die Berger Straße befindet sich in Laufnähe (ca. 550 m) und ist die längste Einkaufsstraße in Frankfurt am Main. Die 2,9 km lange Straße verbindet die Frankfurter Innenstadt mit dem Stadtteil Seckbach und führt durch die Stadtteile Nordend und Bornheim.

DAS OSTEND - Der Stadtteil liegt im Ortsbezirk Bornheim/Ostend und beginnt im Westen – an der Flößerbrücke und Obermainanlage – an der Stadtteilgrenze zur Innenstadt. Im Nordwesten liegt – hinter dem Sandweg – der Stadtteil Nordend-Ost. Im Norden, begrenzt durch die Bornheimer Landwehr und den Ratsweg, liegt Bornheim und daneben – oberhalb der Gleisanlagen des Ostbahnhofs – der Riederwald. Im Osten schließt sich, ab der Dieselstraße, Fechenheim an. Im Süden, getrennt durch den Main, befinden sich die Nachbarstadt Offenbach, Oberrad und Sachsenhausen.

Das Ostend ist mit dem S-Bahn-Haltepunkt Ostendstraße an das Netz S-Bahn-Netz angeschlossen. Bis auf die S7 halten dort alle S-Bahn-Linien. Zudem gibt es mehrere U-Bahn-Stationen der Linien U6 und U7, die Naherschließung ergänzen die Linien 11 (Fechenheim – Höchst) und 14 (Bornheim – Neu-Isenburg) der Frankfurter Straßenbahn. Mit dem Ostbahnhof verfügt es zudem über einen Regionalbahnhof für die Züge Richtung Hanau und Würzburg. Die durchgehende Hauptstraße des Stadtteils ist die Hanauer Landstraße.

Nahe dem Frankfurter Osthafen (ca. 15-20 Gehminuten) befindet sich der Neubau die Zentrale der Europäischen Zentralbank (EZB), der EZB-Turm.

EIN AUFSTREBENDES VIERTEL. Der Stadtteil hat durch die durchgeführten Neubau- und Sanierungsmaßnahmen und anhaltende Strukturänderungen zum Dienstleistungssektor in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen.

Sonstiges:
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1483