2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg

Helle 2-Zi-Whg, ca. 56 qm, in Freiburg-Stühlinger mit Südwest-Balkon und Gartenmitbenutzung, neuwertige EBK, Kelleranteil
auf Erbpachtbasis

Kaufpreis 158.000 €
provisionsfrei von privat zu verkaufen

Wohnfläche (ca.) 56 m²

Hausgeld 251,00 € (incl. 141,96 € Rücklagen) monatlich

Zukünftiger Erbpachtzins 202,00 € monatlich

Frei ab Juli 2021
Zustand: modernisiert
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Etagenheizung mit Erdgas

Diese schöne und helle reizvolle 2-Zi.-Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1953 und befindet sich im 1. Stock. Eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft und ruhige Nachbarschaft weis die Lage und die Schönheiten des gepflegten Hauses und Gartens zu schätzen. Der rückwärtige ruhiggelegene, große Garten kann von allen Parteien genutzt werden. Die Lage bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Die Wohnung ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkettboden ausgelegt, das Schlafzimmer mit einem Holzdielenboden. Die geräumige Küche mit Fenster bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch ein Fenster immer gut zu belüften. Vor den Fenstern befinden sich Holzklappläden und sorgen für eine angenehme Beschattung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung (Gas). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherplatz auf dem Dachboden.

Die Wohnung wurde 2010 aufwendig modernisiert wie z.B. neue Kunststofffenster, neues Bad, neue Etagenheizung, neue Leitungen für Gas und Wasser eingebaut. 2017 wurde weitere Renovierungen durchgeführt wie eine neue Einbauküche und teilweise neue Türen sowie 2018 die Fensterläden neu gestrichen.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahre durch die Eigentümergemeinschaft am Haus durchgeführt:
•Sanierung der Balkone
•Anstrich der Fassade
•Erneuerung der Hauseingangstür und Briefkästen
•Erneuerung der Treppenpodeste (außen)
•Erneuerung der Treppenhausfenster und Isolierung der Blechverkleidung

Die Wohnung wird im Wohnungserbbaugrundbuch geführt. Das Erbbaurecht wurde am 01.12.21053 begründet und zwar für eine Laufzeit von 99 Jahren. D.h. der Boden des Hauses gehört der städtischen Heiligen Geist Stiftung, welche karitative Anliegen mit dem Ertrag finanziert. Die Wohnungen gehören den Eigentümern. Für den Boden ist monatlich eine Erbpacht zu bezahlen. Der angepasste Erbpachtzins beträgt nach Verkauf ca. 200 Euro pro Monat.