Haus zum Verkauf €298.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1931 erbaut und ist mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ein sehr gemütliches Domizil. Das Objekt ist ab dem Jahre 2010 durch die Eigentümer stetig saniert worden und zeigt sich daher in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Das Objekt ist ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfertig.

Die ausgezeichnete Lage des Objektes verbindet das urbane Leben mit der idyllischen Ruhe. Einerseits sind Sie in wenigen Minuten fußläufig im Zentrum der Stadt Eschweiler, andererseits bietet die neue Terrasse und der gepflegte Garten einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Der Grundriss der Immobilie eignet sich ideal für einen 2-3 Personenhaushalt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Küche inkl. Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein großes und helles Badezimmer samt Eckbadewanne und großer Dusche sowie das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und das Büro sowie ein kleiner Abstellraum. Eine Erweiterung des Gebäudes, zum Beispiel durch einen Anbau, sollte gem. §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich sein.

Ein neuer Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge ist durch die Eigentümer errichtet worden. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen in der Einfahrt zur Verfügung.

Die Übergabe des Objektes ist für Juni 2022 geplant.
Die Einbauküche kann nach gesonderter Preisabsprache mit übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selber von dieser tollen Immobilie und werden Eigentümer in einer der beliebtesten Lagen von Eschweiler.

Ausstattung:
- massive Bauweise
- Backsteinfassade
- gepflegter Garten mit 2 Gartenhäusern
- Carport mit Wallbox für Elektroautoladung aus 2020, weiterer KFZ-Stellplatz in der Einfahrt vorhanden
- Haus ist unterkellert
- Holzbalkendecken
- große Sanierungsmaßnahmen seit 2010
- Haus ist seitlich neu gedämmt worden (Wetterseite)
- Kunststofffenster aus 2011, teilweise mit Insektenschutzgittern versehen
- neue Gas-Heizung im Jahre 2020 (Brennwertkombitherme inkl. Warmwasserbereitung der Marke "Wolf")
- Heizung über Bedienfeld im Wohnzimmer sowie über SmartHome (App) bedienbar
- Digitale Heizkörperthermostate über SmartHome (App) bei entsprechendem Endgerät von AVM bedienbar
- Badezimmer aus 2013
- Natursteinwand im Wohnzimmer
- Abwasserleitungen neu
- Stromleitungen erneuert
- neue überdachte Terrasse mit Beleuchtung
- neue Toranlage inkl. Zaun
- Videoüberwachung des Eingangsbereiches
- Satellitenfernsehen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 287 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohngebiet in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt ist mit all seinen Angeboten bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die überwiegend nur von Anwohnern befahren wird.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof einen komfortablen Anschluss an die Stadt Aachen sowie die Stadt Köln.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 142.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-28

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5452