Haus zum Verkauf €529.000
67705 Rheinland-Pfalz - Trippstadt

Objektbeschreibung:
In Mitten des Luftkur-Ortes Trippstadt empfängt Sie die rückseitig angebaute Doppelhaushälfte in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Die Grundstückfläche beträgt insgesamt ca. 452 m².

Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2016 erbaut und kombiniert den Charme des ländlichen Wohnens mit einer hochwertigen Ausstattung.

Die professionelle Bauweise und die bis ins Detail geplante Raumkonzeption machen diese Immobilie zu einem hochklassigen Unikat, welches keine Wünsche offenlässt.

Neben verschiedenen Must-Haves hat das Wohnhaus auch einige Extras zu bieten, welche das Leben noch komfortabler machen. Beispielsweise sorgt die installierte Alarmanlage für ein gutes Sicherheitsgefühl, auch während Sie mit Ihrer Familie im Urlaub sind. Darüber hinaus ist auf dem Hausdach eine Solaranlage installiert, welche für die Warmwasserversorgung im Haus sorgt und sich gerade im Hinblick auf die Verbrauchskosten besonders bezahlt macht.
Auch im Hinblick auf ein Ordnungssystem wurde bei der Konzeption des Familienhauses bereits vorgesorgt. So befindet sich auf jeder Etage ein eigener Abstellraum, der eine praktische und direkt zugängliche Lagermöglichkeit bietet.

Der Außenbereich umfasst 2 Terrassen mit Garten sowie eine große Dachterrasse auf dem Garagendach. Ob Grillparty mit Freuenden oder Spielefest mit den Kindern. Hier werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien geboten.

Neben der Eigennutzung ist die Doppelhaushälfte, dessen Wohnfläche ca. 229,78 m² umfasst, auch als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Immobilie an eine US-Amerikanerin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.150 EUR.

Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine sehr große gepflasterte Stellfläche für mindestens 3 PKW. Die großzügige Garage mit elektrischem Toröffner bietet neben einem weiteren Stellplatz genügend Raum für Fahrräder, ein Motorrad oder Gartengeräte. Ebenso verfügt die Garage über einen direkten Hauseingang.

Über den Haupteingang gelangen Sie in die geräumige Diele. Anliegend befindet sich ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Die Diele geht in den offenen Wohnbereich über. Auf Grund der großen, über Eck gehenden Fensterfront ist der Wohnbereich von Licht durchflutet und wirkt somit besonders einladend. Für die Gemütlichkeit sorgt ein stilvoller Holzofen.

Ein Treppenaufgang führt Sie in die zweite Ebene des Erdgeschosses. Hier empfängt Sie ein großer Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist ein wahrer Blickfang mit einer hochwertigen elektronischen Ausstattung sowie zahlreichen Schränken und Schubladen zur Unterbringung des Kochzubehörs. Weiteren Stauraum finden Sie in der anliegenden Speisekammer, in der Sie Ihre Einkäufe und Vorräte unterbringen können.

Zentraler Mittelpunkt ist die Kochinsel, an der Sie gemeinsam mit Freuden und Familie richtige Kochevents veranstalten können. In der Kochinsel integriert befinden sich weitere Schränke, welche zum Essbereich hin ausgerichtet sind und somit das Decken des Esstischs erleichtern.

Der Essbereich versprüht mit der hohen Decke und dem Zugang zur großen Dachterrasse einen luxuriösen Loft-Charakter. Ob das gemeinsame Festessen am Weihnachtsbaum oder der gesellige Abend auf der Grill-Lounge - hier findet sich für jeden Anlass die passende Location.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie die erste Ebene des Obergeschosses. Dieses umfasst ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Auf der zweiten Ebene des Obergeschosses erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches mit seiner Fenstergaube eine heimelige und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Anliegend befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Der Flur geht über in eine kleine offene Galerie mit Blick auf den Essbereich. Diese könnte beispielsweise als gemütliche Leseecke dienen.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Schlafzimmer, von denen eines ebenso mit einer stilvollen Fenstergaube ausgestattet ist. Auch auf dieser Etage befindet sich ein eigener Abstellraum.

Über einen Treppenabgang im Erdgeschoss gelangen Sie in den separaten Gästebereich des Wohnhauses. Hier befindet sich neben einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ein Gäste-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die große Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 40,58 m². Der große Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet und bietet genügend Platz zum Wäscheaufhängen und Bügeln. Außerdem befinden sich hier ein Hausanschluss-/Heizungsraum sowie ein Kellerraum, welcher eine große Lagerfläche zu bieten hat. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großen Hobbyraum mit ausreichend Fläche für Ihr persönliches Fitnessstudio.

Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte mit einer sehr modernen und gleichzeitig familiengerechten Bauweise. Neben großen Gemeinschaftsräumen hat die Immobilie viele Schlafzimmer zu bieten, die jedes Familienmitglied nach seinen Bedürfnissen einrichten und nutzen kann. Darüber hinaus wird viel Platz für Gäste und Freunde geboten. Eine Immobilie, die das Wohnen (er-)lebenswert macht!

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Ausstattung:
Aufteilung

- Erdgeschoss -
Ebene 1
Flur
1 Gäste-WC
1 Garderobe
1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Ebene 2

1 Koch-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Dach-Terrasse (über Garage)
1 Vorratsraum/Speisekammer

- Obergeschoss -

Ebene 1

Flur
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
1 Abstellraum

Ebene 2

Flur/Leseecke/Galerie
1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
1 Schlafzimmer

- Dachgeschoss -

Flur
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum

- Untergeschoss -

Ebene 1

Flur mit Zugang zur Garage
1 Gäste-Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Ebene 0

Flur
1 Hauswirtschaftsraum
1 Hausanschlussraum / Heizungsraum
1 Kellerraum
1 Hobbyraum

Ausstattung

- 3 Stellplätze
- 1 Garage mit Zugang ins Haus, elektrischer Toröffner
- 3 Terrassen, davon 1 große Dach-Terrasse auf Garagendach
- Garten
- Einbauküche

- Boden: Laminat, Fliesen
- Fenster: dreifach isolierverglast
- elektrische Rollläden
- Dach: isoliertes Satteldach und Gauben von 2016
- Außendämmung: Außenwand gedämmt mit Fassadendämmplatten
- Heizung: Fußboden-Heizung, Gas, Brennwertkessel
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Solaranlage
- Anschlüsse: Kabel-Anschluss, Sat-Antenne
- Alarmanlage im Haus

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Nutzfläche: ca. 40,58 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trippstadt, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Landstuhl angehört.

Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt 10 Kilometer südlich der Universitätsstadt Kaiserslautern im Herzen des Biossphärenreservat Naturpark Pfälzerwald.

In der näheren Umgebung zum Wohnhaus befinden sich eine Apotheke, eine Filiale der Sparkasse, ein Teeladen, ein Frischemarkt, ein Getränkevertrieb sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Das große Angebot an umliegenden Ferienwohnungen sowie ein Hotel bieten Übernachtungsmöglichkeiten für Freunde und Familie.

In Sachen Freizeitgestaltung hat Trippstadt so einiges zu bieten. So umfasst das vielseitige Sportangebot unter anderem ein Warmfreibad, Sportplätze, Tennisanlagen, einen Bikepark und zahlreiche Wanderwege. Weitere Attraktionen sind die Karlstalschlucht, der Brunnenstollen sowie der Schlossgarten.

Der Kindergarten ist innerhalb von 9 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule innerhalb von 7 Minuten.
Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen sowie Universitäten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Kaiserlautern, zu der eine regelmäßige Busverbindung besteht.

Insgesamt kombiniert Trippstadt das Leben in Mitten der Natur mit der Nähe zur Stadt.

Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20042021646