Haus zum Verkauf €279.000
Objektbeschreibung:
Dieses als Niedrigenergiehaus konzipierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage steht unweit des Ortskernes von Wald in idyllischer Ruhe am Ortsrand.
Der Garten eignet sich ideal für die Familie und ist für den Naturliebhaber ein Traum.
Das Gebäude wurde 2002 bezogen und wurde energetisch hochwertig gebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme. Im Badezimmer des Erdgeschosses ist eine Fußbodentemperierung installiert. Zur Brauchwassererwärmung ist eine Solaranlage im Einsatz..
Des Weiteren verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Küche mit den Ober- und Unterschränken und den Elektrogeräten (E-Herd, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination) und die Sauna ist im Kaufpreis enthalten.
Das restliche sich im Haus befindliche Inventar welches bei der Übergabe sich im Haus befindet, geht in das Eigentum des Käufers über.
Ausstattung:
Die ca. 172 m² Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Kochen-Essen, Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Loggia
Untergeschoss:
2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC/Sauna, Flur, Terrasse
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Bäder, das Gäste-WC und der Windfang sind gefliest. Im Untergeschoss befinden sich noch der Technikraum mit der Gastherme, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Lagerkeller und eine Werkstatt.
Das Bad der Einliegerwohnung ist noch mit einer Sauna ausgestattet.
Von der Doppelgarage aus erreicht man direkt über den Windfang die Wohnräume.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Lagebeschreibung:
Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums,
wie z. B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Kindergarten mit vier Gruppen, weiterer Kindergarten ist im Bau
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau
ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie, Praxis für Naturheilverfahren
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls
vorhanden.
Das schnelle Internet wird mit Glasfasertechnik gerade ausgebaut.
Sonstiges:
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.05.2021
Gültig bis: 10.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 63#nUPGA
