Haus zum Verkauf €437.000
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und ist in gutem Zustand.
Der langjährige Mieter ist jetzt ausgezogen und so soll das Haus verkauft werden.
Das Gebäude hat 2 Vollgeschosse und ist unterkellert.
Das Satteldach hat eine Neigung von 16 bzw. 20 Grad.
Die Außenwände sind mit Poroton-Steinen (30 cm stark) gemauert und im Obergeschoss teilweise mit Fassadenplatten verkleidet.
Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein, die Decken aus Stahlbeton.
In geringem Umfang sind Setzungsrisse vorhanden.
Der Energieverbrauchsausweis zeigt 191,5 kWh/m²a erfasst nach GEG vom 8.8.2020 und ist gültig bis 20.05.2031. Das Baujahr des Gebäudes ist 1978, des Wärmeerzeugers 1978 / 2020 Nah-/Fernwärme KWK mit Nachweis. Fensterlüftung bei Gebäudenutzfläche (AN) 178 m².
Ausstattung:
Das wappenförmige Grundstück hat eine Größe von rund 429 m².
Das unterkellerte Einfamilienhaus hat zur Strassenseite eine hohe Hecke und eine 16 m² Südterrasse vor dem großen Wohn-Esszimmer. Vom Flur im Erdgeschoss gibt es noch Zugang zur Küche mit EBK und zum Gäste-WC.
Über die Treppe zum Keller erreicht man den Heizungsraum (ankommende Fernwärme), die Waschküche, den gefliesten Vorratsraum und den ebenfalls beheizbaren Hobbyraum.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, Bad und Duschbad. Da kein Spitzboden abgetrennt ist, sind die Räume mit schrägen Decken teils über 3 m hoch.
Die Fenster im OG wurden 2016 erneuert.
Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im EG teilweise mit Elektroantrieb.
Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen entsprechen weitgehend aktuellem Standard.
Hier besteht kein Sanierungsbedarf:
- Elektroleitungen dreiadrig (mit Schutzleiter), Unterverteilung mit Fehlerstromschutzschaltern (FI-Schaltern)
- Heizungs- und Trinkwasserleitungen aus Kupferrohr
Die Fernwärme-Übergabestation wurde 2020 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Durchflussverfahren (ohne Speicher).
Die Garage hat ein Automatiktor (mit Fernbedienung).
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Provisionshinweis: provisionsfrei
Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in Hanau Kesselstadt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer).
Es besteht gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr (2 km zum Westbahnhof, S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt)
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von ca. 500 Metern.
Die Mainpromenade und der Schlosspark Philippsruhe liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück liegt wie ganz Hanau in der Einflugschneise des Frankfurter Flughafens.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 321HAF
