3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Lage:
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Sindorf, einem Ortsteil der Stadt Kerpen. Der Ortsteil Sindorf mit ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit S-Bahn Anbindung an die Städte Köln (23 Minuten bis Köln Hbf) und Düren, sowie dem direktem Anschluss an die A 4 und A 61.
Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Das Treppenhaus wurde 2020 renoviert und mit neuen dreifach verglasten Fenstern versehen.
Die Wohnfläche beträgt 86,2 m² und gliedert sich in:
eine Diele, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großer Einbauschrank für Hauswirtschaftsutensilien sowie ein großer Balkon von ca. 10 m² mit Markise.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum von 11m² mit Stromanschluss.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei Gemeinschaftstrockenräume und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie Hängeplätze für Fahrräder.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Elektrogeräte müssen erneuert werden.
Böden: Fliesen in Wohn-Ess-Küchenbereich, Diele, Bad, WC // Schlafzimmer Teppichböden
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2017
Türen: Holz, teilweise verglast
Wohnungseingangstür: Holz mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz, ausgeführt durch Firma Portas
Sonstiges:
Die Wohnung wird frühestens Ende August 2021 frei, spätestens jedoch Ende September 2021.
Energieausweis vom 01.03.2018 liegt vor.
TV über Kabelanschluss (NetCologne)
Nebenkosten monatlich: 298,00 €, inkludiert sind Betriebskosten, Heizkosten, Rücklage, Hausmeister, Gartenpflege und Treppenhausreinigung.
Garage:
Optional kann auch eine auf dem Grundstück befindliche Garage mit eigenem Stromanschluss erworben werden. Die Garage ist derzeit für monatlich 55,00 € vermietet und müsste bei Bedarf vom Käufer gekündigt werden. Die Nebenkosten der Garage belaufen sich auf monatlich 5,00 €.
Sindorf:
Im Ortsteil Sindorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben Discountern wie Aldi, Lidl, Norma und Netto verfügt Sindorf zusätzlich über einen Rewe, Edeka und Hit. Viele weitere Geschäfte und Einzelhändler befinden sich ebenfalls im Ortskern und am Ortseingang, z. B. Nike Clearance Store, Modepark Röther, C&A. Ein weiteres Einkaufszentrum mit OBI, Saturn und vielen weiteren Geschäften befindet sich 3 km entfernt in Kerpen.
Für die ärztliche Versorgung sind eine Vielzahl von Haus- und Fachärzten in Sindorf ansässig. Die Ärzte und Geschäfte sind fußläufig von der Wohnung erreichbar.
Der S-Bahnhof im Ortskern von Sindorf ist ca. 1 km von der Wohnung entfernt.
Sindorf verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen, einer Realschule und einer Gesamtschule. Das Europagymnasium befindet sich im Ortsteil Kerpen, ca. 3,4 km entfernt.
Weiterhin gibt es zahlreiche Sportvereine und im Umfeld eine Menge Natur und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. das Michael Schumacher Kart- und Event-Center.
Kontaktaufnahme:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über eBay Kleinanzeigen mit vollständigem Namen und Telefonnummer, sowie Email Adresse.
Durch die große Nachfrage für Immobilien in Kerpen Sindorf bitten wir Sie ggf. um etwas Geduld bei der Rückmeldung.
Der Verkauf erfolgt privat, ohne Makler.
