3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
97688 Bayern - Bad Kissingen
bisheriger Preis €289.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2109703?accessKey=5f8d +++

Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage: An die Eigentümerin mit Wohnrecht vermietet kann hier kurzfristig eine Jahresnettokaltmiete von mindestens 6.000 € erzeilt werden, die sich durch zukünftige Neuvermietungen attraktiv steigern lässt. Die zentrale Lage im beliebten Kurort Bad Kissingen und der seniorengerechte Wohnkomfort des gesamten Gebäudes tragen zur optimalen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Zu den Vorzügen der Wohnung gehören auch der barrierefreie Zugang, den die seniorengerechte Ausstattung des 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten ermöglicht. So kann das frei stehende Gebäude durch automatisch öffnende Türen betreten werden, während die Wohnung in der 6. Etage bequem über den Aufzug erreicht wird.

Auf insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und 2 weitere Zimmer, die über einen großen Flur erreicht werden. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC im Flur komplettieren den Grundriss zusammen mit der zentralen Küche mit vollständiger Einbauküche und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein Hausreinigungs- und Winterdienst ergänzen den umfassenden Wohnkomfort.

Objektnr: 1030893

Ausstattung:
+ Ab Verkauf vermietet: JNKM min. 6.000 €
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Wohnrecht für derzeitige Eigentümerin
+ Zukünftig vielversprechende Vermietbarkeit
+ Zentrumsnah mit guter Nahversorgung
+ Teilweise seniorengerechte Ausstattung
+ Aufzug und automatisch öffnende Haustür
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Guter Schnitt und großzügiger Wohnraum
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Vollständige Einbauküche
+ Privates Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.833,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im bekannten Kurort Bad Kissingen im Norden Bayerns. Nur ca. 500 m außerhalb der Innenstadt bietet die angenehme Wohnlage Ihren Mietern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Grünflächen und Nahversorgungs- und Freizeitangebote sowie eine vorteilhafte Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In ca. 500 m Entfernung stehen Ihren Mietern Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Drogerie und weitere Einzelhändler und Dienstleister zur Verfügung. Besonders eine optimale medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren in komfortabler Nähe gewährleistet. Des Weiteren finden sich auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unmittelbar vor Ort.

Die B286 und B287 mit Anschluss an die A7 und A71 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr. An den städtischen Nahverkehr ist die Immobilie über eine nur ca. 50 m entfernte Bushaltestelle komfortabel angebunden, während in ca. 1,5 km der Bahnhof “Bad Kissingen” für angenehme Zugreisen zur Verfügung steht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32789cf601