Haus zum Verkauf €478.000
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage finden Sie in einer
besonders schöner Sackgasse mit 30er-Zone in Herne-Crange.
Unser Haus zeichnet zum einen die ideale Lage aus, ein fantastischer & einmaliger Ausblick und die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal (super für Fahrradtouren),
so wie ein ländliches Flair. Die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen der Grundversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, spricht für unser Objekt. Darüber hinaus ist eine Vielfalt von Freizeit- und Hobby Möglichkeiten vorhanden.
Für beispiellose Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt.
Durch das außergewöhnlich praktisch geschnittene Grundstück, als auch durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten die sich hier erschließen, bietet das Haus
ideale Bedingungen für den Nutzer, seine Bedürfnisse und seine/ihre Ideen.
Die Aufteilung eignet sich gleichwohl zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch zur Vermietung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Aufteilung:
- Erdgeschoss Wohnung 1., 59m²
- Sehr großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche.
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
Erdgeschoss Wohnung 2.,32m²
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Dusche
- Kochnische
1. Obergeschoss 99m²
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit
- Umkleide Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- Flur
2. Obergeschoss, 32m²
- 4 Kinderzimmer mit eigener Gäste Toilette
Nutzfläche:
- Gefliester Waschkeller mit Dusche und Toilette
- Heizungsraum mit Zugang zur überdachter Terrasse
- 4 Kohle Keller
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
Gas-Zentralheizung
Das Haus wurde in Massivbauweise um das Jahr 1900 erbaut.
Die Fassade im Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2001 gedämmt.
Dach im Jahr 2000 neu.
Wasser-Abwasser-Decken-Böden-Fenster, in den letzten 18 Jahren neu.
neue Hauseingangstür und Garten Ausgangstür 2019.
Doppelgarage wird mit elektrisch betriebenem Tor betrieben
und hat Fenster und Zugang über eine Seitentür.
Zufahrt zum Grundstück über das große Tor im Zaun.
Fernsehempfang über SAT.
Garten:
- Reichlich Platz für Kaminholz (hochwertiger Kamin mit Pizza-fach im 1.OG.)
- Kirschbäume
- Neu gepflasterte Gartenwege
- Ein großes Holz-Gartenhaus.
- Stellplatz hinter dem Haus.
- überdachte Terrasse
Lage:
Die hier beschriebene Immobilie finden Sie in Herne-Crange.
Umliegende Innenstädte wie Herne, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Bochum,
Esse, oder Dortmund erreichen Sie mit dem Auto, über die Autobahn je nach Verkehrslage binnen weniger Minuten.
Ideale Verkehrsverbindungen finden sich auch durch der in nur vier minütigen Autofahrt entfernten Bahnhof Herne-Wanne, mit großzügiger Zug- und S-Bahn Verbindung.
Auch zu Fuß benötigen Sie nicht mehr als 20 Minuten, um zum Bahnhof zu gelangen.
Das Erreichen der nächstgelegenen Bushaltestellen erfordert nur eine Gehminute.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, sowie viele Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind durch die reiche Infrastruktur, eines Stadtteils wie Herne-Crange, das im Herzen des Ruhrgebiets liegt, bequem zu erreichen.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich ernst gemeinte Anfragen beantworten! Ihre Anfrage sollte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Finanzierungsnachweis beinhalten.
