2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2290269?accessKey=6095 +++
In der osthessischen Stadt Bruchköbel wartet eine vielversprechende Investitionsgelegenheit oder ein gemütliches Zuhause auf neue Eigentümer. Neben einem modernisierten Zustand, einem vorteilhaften Grundriss und einem geräumigen Balkon besticht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung außerdem mit einer vorteilhaften Lage und eignet sich somit nicht nur hervorragend für Singles oder Paare, sondern ebenfalls für den vorausschauenden Kapitalanleger.
Im Inneren erwarten Sie auf rund 61 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche inklusive hochwertiger Vorwerk Einbauküche. In der gesamten Wohneinheit profitieren Sie von viel natürlichem Licht dank großer Fenster und einem praktischen Raumschnitt. Darüber hinaus präsentieren sich alle Räume rundum gepflegt. Sonnige Stunden an der frischen Luft lassen sich hervorragend auf einem geräumigen Balkon verbringen, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine schöne Bepflanzung und punktet außerdem mit einem schönen Gartenblick ins Grüne. Eine hochwertige Kassettenmarkise am Balkon verspricht weiteren Wohnkomfort. Zusätzliche Staufläche stellt ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zudem überzeugt die Wohnung mit diversen Modernisierungsmaßnahmen. So wurde die Wohneinheit in den Jahren 2006 und 2007 komplett saniert. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, die Heizkörper ausgetauscht und im Jahr 2019 eine Sanierung des Badezimmers durchgeführt. Auch das Wohnhaus selbst profitiert von laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wie unter anderem eine komplette energetische Sanierung in den Jahren 2012 und 2013. Des Weiteren wird eine Hausreinigung und ein Winterdienst geboten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 330 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1031351
Ausstattung:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld ca. 330 €
+ Umfassend modernisiert (2006-2020)
+ Geräumiger Balkon mit Kassettenmarkise
+ Hochwertige Einbauküche
+ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe Lage
+ Gute Nahversorgung und Anbindung
+ Rund 30 Min. bis Frankfurt am Main
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.360,66 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 61 m²
Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der osthessischen Stadt Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis. Eingerahmt von Feldern und Wäldern ist die Stadt idyllische Heimat von ca. 20.400 Menschen. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie jedoch nicht auf das urbane Flair der nur ca. 6 km entfernten Stadt Hanau oder der ca. 20 km entfernten Metropole Frankfurt am Main verzichten, weshalb die Lage besonders für Berufspendler attraktiv ist.
In unmittelbarer Wohnumgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernter Supermarkt und 4 weitere Supermärkte im gut erreichbaren Umfeld. Darüber hinaus befinden sich auch Drogerien, Postfilialen, Banken und Apotheken sowie einige Restaurants in komfortabler Reichweite. Ein besonders beliebtes Ausflugsziel ist die Freizeitanlage "Dicke Eiche", von der Sie nur 1,6 km trennen. Dort, inmitten des Waldes, erwartet Sie ein schöner Teich mit angrenzendem Grillplatz um erholsame Zeit im Grünen zu verbringen.
Von dem 1,6 km entfernten Bahnhof "Bruchköbel" befördert Sie die Regionalbahn in nur ca. 10 Minuten nach Hanau. Von dort erhalten Sie zudem Anschluss an die Bahn nach Frankfurt am Main. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 66 und die Bundesstraße 45 lässt Sie auch mit dem Auto bequem die umliegenden Städte erreichen.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 7daac36f55
