Haus zum Verkauf €385.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Objektnummer: 1005 - Extravagantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage bei Hof

Dieses extravagante Architektenhaus wurde im Jahr 1987 von der Fertighausfirma „Philipp Baukunst“ auf einem ca. 826 m² großen Grundstück in energieeffizienter Holzständerbauweise (RAL-Gütezeichen) erstellt und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das attraktive Einfamilienhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten, ein anschließender großer Küchenbereich mit Essplatz und Speis, das Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste WC. Von der Eingangsdiele erreicht man eine zweite, sehr gemütliche und überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang, und ein großzügiges Bad mit sep. WC. Im Keller sind diverse Hobby- und Kellerräume sowie die 2015 erneuerte Hybrid-Heizanlage, welche mit einer Luftwärmepumpe und Öl beheizt wird. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,2 kWp rundet neben dem Kaminofen im Wohnzimmer und der teilweise vorhandenen Fußbodenheizung das Energiekonzept des Hauses perfekt ab. Die Grundrissgestaltung ist nicht 08/15 und durch verschiedene Ebenen pro Etage (2-3 Stufen Höhenunterschied) wirkt das Haus sehr modern und begeistert. Eine Doppelgarage rundet das positive Erscheinungsbild des nach Absprache bezugsfreien Hauses ab. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.11.2030 vor. Der Energieverbrauch ist mit 79,9 kWh/(m²*a) angegeben, was der Effizienzklasse C entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Käuferprovision: 4, 76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 826 m²

Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur ca. 2 Kilometer von Hof entfernt in wunderschöner Wohnlage. Die Ortschaft gehört zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Hofer Umkreis und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 (Berlin – München) und A72 (Plauen – Dresden). Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 17.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987

Anbieter-Objekt-ID: 123206905#rpmkOi