2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 63 m²
2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
frei ab Derzeit vermietet
Kapitalanleger aufgepasst:
Hierbei handelt es sich um eine 2,5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Etting. Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Etting. Die Anlage ist hochwertig in Massivbauweise erstellt und wird von einem Hausmeisterservice sowie einer Hausverwaltung professionell betreut.
Diese Wohnung verfügt über eine gute und praktische Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit Fensterelementen (Ausnahme WC-Innenliegend), Laminat-, Fliesen- bzw. Teppichböden versehen. Das Badezimmer ist baujahrspezifisch gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Badezimmer und WC sind getrennt.
Auf einer Fläche von ca. 18 m² bietet die kleine Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnküche bietet zudem einen direkten Zugang zum großen Südbalkon. An der Südwestseite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 17 m². Das Schlafzimmer liegt im Nordosten der Wohnung und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und eine Stellfläche in einem, auf dem Grundstück gelegenen, Holzschuppen!
Abgerundet wird das Objekt durch einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.
TOP Rendite: ~ 2 % ! Das Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage.
Bei der aktuellen Kaltmiete von EUR 535,-, erhält man eine Rendite von ~ 2 % (20% Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten sind bereits berücksichtigt).
Details:
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2006
Fenster: Holz, Doppelverglasung, Fensterläden
Heizenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Hausgeld Einheit: EUR 245,-/Monat nach Wirtschaftsplan 2020
MEA: 161,96 / 1000
KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Hausmeisterservice und prof. Hausverwaltung
Derzeit vermietet!
82398 Polling OT Etting
www.polling.de
Die Gemeinde Polling (rund 3.500 Einwohner) im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau besteht aus den Ortsteilen Polling, Etting und Oderding. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von den größeren Orten Weilheim und Peißenberg entfernt. Sie ist über die Bundesstraßen 2 und 472 gut zu erreichen. Die Ammer fließt durch das Gemeindegebiet. Polling bietet durch die Lage in der reizvollen Voralpenlandschaft mit idyllischen Seen beste Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Nähe zur B2 von München nach Garmisch-Partenkirchen, ist man in nur wenigen Minuten in der Kreisstadt Weilheim.
Durch die einmalige Lage befindet man sich in mitten einer der schönsten Naherholungs- und Freizeitgebiete die Bayern zu bieten hat, zwischen Ammersee, Staffelsee, Starnbergersee sowie vieler weiteren Seen und Flüsse.
