Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2285483?accessKey=6059 +++
Rund 15 Minuten von Neumarkt in der Oberpfalz entfernt wartet dieses gemütliche Wohnhaus auf Ihren Einzug. Das Objekt eignet sich besonders für Familien mit einem großen Platzbedürfnis. Gleich 2 Wohnparteien sind hier zu finden. Dementsprechend qualifiziert sich das Gebäude sowohl zur Teilvermietung oder für das Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach. Das Wohnhaus überzeugt mit einer idyllischen Sackgassenlage, einem außergewöhnlich großen Grundstück, einem Balkon am Obergeschoss sowie mit einer vorteilhaften Raumaufteilung.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche des Hauses auf rund 210 m² und 2 Etagen. Auf der ersten Etage finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Esszimmer und eine Küche inklusive Einbauküche. Diese überzeugt mit einer modernen Kücheninsel und ansprechenden Arbeitsplatten. Darüber hinaus punktet das Erdgeschoss mit einem Abstell- und einem Speiseraum für ausreichend Staufläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie die Raumaufteilung einer klassischen 5-Zimmer-Wohnung. Hier bieten 4 Schlafzimmer ausreichend Platz für kleine und große Familien. Darüber hinaus befinden sich neben dem Wohnzimmer ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum auf der Etage. Auch der Flur überzeugt mit viel Stauraum dank eines integrierten Wandschrankes. Charmante Rundbögen verleihen dem Wohnraum ein elegantes Wohnflair.
Zu erholsamen Sonnenstunden an der frischen Luft lädt neben einem weitläufigen Garten außerdem ein überdachter Balkon ein. Darüber hinaus überrascht der Garten mit zwei spannenden Extras: Dort finden Sie eine vielfältig nutzbare Scheune sowie einen Altbestand in Form eines Einfamilienhauses vor. Zudem überzeugt das Wohnhaus mit diversen Modernisierungsmaßnahmen. So wurde im Jahr 2019 das Badezimmer im Erdgeschoss saniert, die Pelletheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und die Elektroleitungen ca. im Jahr 2010 ausgetauscht. Das komfortable Abstellen Ihrer Pkw ist in einer Doppelgarage möglich. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ab sofort bezugsfrei.
Objektnr: 1031263
Ausstattung:
+ Einliegerwohnung
+ Modernisierungen (2010-2019)
+ Großes Grundstück mit Scheune u. Altbestand
+ Balkon am Obergeschoss
+ Doppelgarage
+ Einbauküche
+ Große Platzvielfalt
+ Vorteilhafter Grundriss
+ OG ab sofort bezugsfrei
+ Naturnahe u. idyllische Lage
+ Rund 15 Min. von Neumarkt entfernt
+ Gute Anbindung nach Nürnberg und Amberg
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.138,10 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Brenzenwang des Marktes Lauterhofen liegt etwa 15 Fahrminuten von Neumarkt in der Oberpfalz entfernt. Nach Amberg sind es etwa 30 Minuten und die Stadt Nürnberg erreichen Sie in rund 40 Fahrminuten. Mehrere Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. So haben Sie die Möglichkeit, ländliche Ruhe beim Wohnen und Stadt- oder Großstadtflair im Leben und Arbeiten gut miteinander verbinden.
Ihre Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Feldrandlage des Ortsteils Brenzenwang, sodass Sie hier einen herrlichen Ausblick auf die Wiesen und Felder des beschaulichen Marktes genießen. Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen Sie bspw. im Ortskern Lauterhofens, den Sie mit dem Auto in etwa 8 Minuten anfahren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Pilsach bzw. in Neumarkt in der Oberpfalz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls im nahen Umkreis ansässig.
An das Straßenverkehrsnetz binden Sie die Bundesstraße 299 und die Autobahn 6 bestens an, sodass Sie auch die umliegenden Ortschaften und Städte zügig und bequem erreichen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 328.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 72b7beab4d
