Haus zum Verkauf €1.350.000
71332 Baden-Württemberg - Waiblingen
bisheriger Preis €1.498.000

Objektbeschreibung:
Diese durch PlanetHome exklusiv angebotenen zwei Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Kerngebiet von Waiblingen City. Die Objekte bieten weiteres Potential:
- ob als Projektentwicklung
- oder als Kapitalanlage.

Es ist eine sichere und werthaltige Investition. Das Vorderhaus wurde ca. im Jahre 1931 und das Hinterhaus ca. im Jahre 1948 in massiver Bauweise erstellt. Die beiden Häuser stehen auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus umfasst ca. 275 m² auf 3 Etagen, mit zwei Wohnungen und im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit. Das Hinterhaus umfasst ca. 211m² auf 2 Etagen.

Die beiden Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden mit einer Gas-Heizung beheizt. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 EUR p.a. zzgl. NK.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ihr PlanetHome-Berater, Herr Sandro Loncar (Tel. +49 (711) 185785 14
Mobil. +49 (160) 40534 54), vereinbart mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Waiblingen mit seinen ca. 55.000 Einwohnern liegt etwa 15 km nordöstlich von Stuttgart und zählt zur Metropolregion Stuttgart. Sie ist die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Fellbach das Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waiblingen verfügt über ca. 20.000 Arbeitsplätze, die Hälfte etwa in der Produktion, die andere Hälfte in Dienstleistungsbertieben. Dank des günstigen Standortes als Zentrum am Rand des Verdichtungsraums Stuttgart sind Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie in guter Mischung von kleineren bis größeren Unternehmen anzutreffen. Waiblingen ist über die vierspurige Bundesstraßen B 29 (Stuttgart-Aalen) und B 14 (Stuttgart-Schwäbisch Hall) erreichbar und darüber hinaus direkt an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angeschlossen. Die Entfernung in die Stuttgarter City beträgt ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. ca.11 Minuten mit der S-Bahn. Der Autobahnanschluß ist ca. 15 km entfernt, der Flughafen Stuttgart ca.30 km. Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens, die aus den Jahren 1640 bis 1700 stammt, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist zugleich der politische, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt. Wichtige Institutionen und Einrichtungen wie das Rathaus, das Landratsamt oder das Bürgerzentrum sind in der Innenstadt zu finden. Herzstück der Altstadt ist der Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet und der für viele weitere Veranstaltungen wie z. B. das Altstadtfest, die kleine Marktmusik oder die Französischen Tage genutzt wird. Der Galerieplatz ist der Mittelpunkt des neu geschaffenen Kulturufers an der Rems.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 18.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74517