Haus zum Verkauf €149.000
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche.
Der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie der Keller sind mit einem pflegeleichten und zeitgemäßen hellen Steinböden ausgestattet. Das Bad hingegen ist mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC, Dusche und Badewanne. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem strapazierfähigen Parkettholzboden ausgelegt. Die Schlafräume sind dagegen mit pflegeleichten Laminat- oder Teppichböden ausgelegt. Alle Zimmer haben eine angenehme Größe.
Ausstattung:
Über den Windfang gelangt man sowohl in das Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche, Ess- und Wohnzimmer, Speisekammer, Gäste WC, Abstellkammer und der
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ein weiteres separates WC und 4 Schlafzimmer.
Ein Highlight ist der ca. 15 m² große, durch das Dach überbaute Balkon der gegen Wind und Wetter geschützt ist und somit fast zu jeder Jahreszeit optimal genutzt werden kann, vor hier gelangt man auch in den Garten.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Lagebeschreibung:
Solnhofen ist eine Gemeinde an der Altmühl im Südosten des mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit rund 1700 Einwohnern und einer Fläche von etwa 13,5 Quadratkilometern ist Solnhofen eine der flächenkleinsten, zugleich aber auch am dichtesten besiedelten Gemeinden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die umliegenden Steinbrüche des Solnhofener Plattenkalks gelten als Fossillagerstätte von Weltrang, herausstechend ist der Fund des Archaeopteryx.
Solnhofen liegt im Tal der Altmühl, die durch den Ort fließt. Weißenburg in Bayern liegt knapp 15 Kilometer in nordwestlicher Richtung, Eichstätt 14 Kilometer in östlicher Richtung. Jeweils etwa 25 Kilometer entfernt liegen Donauwörth (südwestlich) und Neuburg an der Donau (südöstlich). Die Mitte der Luftlinie zwischen Augsburg und Nürnberg, beide Großstädte liegen jeweils in rund 60 Kilometern Entfernung. Das Gemeindegebiet ist von Wäldern wie dem Hochholz und mehreren Steinbrüchen geprägt.
Außerdem besitzt der Ort einen Bahnhof an der Strecke Treuchtlingen–Ingolstadt, an dem stündlich Regionalzüge aus München bzw. Nürnberg halten.
Berühmt ist Solnhofen vor allem wegen seiner Steinbrüche, die Fossilien aus dem etwa 150 Millionen Jahre alten Weißen Jura enthalten. Die Überreste der in eine Lagune eingespülten Landlebewesen wie beispielsweise die des kleinen Dinosauriers Compsognathus, sechs Gattungen von Flugsauriern, verschiedenen Schildkröten und über 180 Insektenarten. Die bekanntesten und auch für die Evolutionsbiologie bedeutsamen Funde sind aber die bislang zehn Exemplare des „Urvogels“ Archaeopteryx aus Solnhofen und Umgebung. Das besterhaltene dieser Exemplare ist im Museum für Naturkunde (Berlin) zu bestaunen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.05.2021
Gültig bis: 2031-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 21/SG-0065
