4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.160.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
Puristisches Wohnen. Natürliche Materialien. Erstklassiges Design. Diese Elemente vereinen das außergewöhnliche Penthouse mit dem exklusiven Eigenheim. Zeitloses Design und natürliche Materialien werden kombiniert mit moderner Technik und Weitläufigkeit. Der gesicherte Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihren Eingangsbereich. Gleich beim Betreten fällt dem Betrachter die fortschrittliche und offene Architektur ins Auge.
Die 4-Zimmer-Wohnung ist umgeben von einer 360°-Dachterrasse von ca. 85 m² mit großzügigen teilüberdachten sowie teilverglasten Flächen. Die bodentiefen Panoramafenster und die Deckenhöhe von über 2,6 m sorgen für ein exzellentes Raumklima, das die maßgefertigten Einbaumöbel aus Schreinerhand abrunden.
Das Penthouse ist ausgerüstet mit modernster KNX-Smart-Home-Ausstattung. Von den Markisen bis hin zu individuellen Lichtszenen oder der Heizung: Die Elektronik ist vollständig vernetzt, automatisierbar und wird von einem GIRA-Server gesteuert.
Auch die offene Designerküche von „Werkhaus‟ ist, wie die übrige Ausstattung, absolut State of the Art. Eines der vielen Highlights ist der zentral platzierte und von beiden Seiten verglaste Kamin – ein dezenter Raumteiler für Küche und Wohnbereich. Der Wohnbereich selbst wird durch minimalistische Elemente in funktionaler Sichtbetonoptik gegliedert, die einen zentralen Bestandteil der Innenarchitektur bilden.
Das Schlafzimmer ist eingesäumt mit raumhohen Fensterflächen und bietet, dank des Einbauschrankes, Stauraum im Überfluss – ohne die puristische Optik des Raumes zu stören. Die hochwertige Gestaltung des Penthouse findet sich im Master- und Gästebad wieder und rundet das einzigartige Wohnerlebnis ab. Die beiden zusätzlichen Zimmer können Sie für Ihre Kinder, Gäste oder als Büroräume nutzen. Die zeitlose Optik, die detailverliebte Ausstattung und die unverbaubare Lage, die freien Blick bis zum Olympiaturm bietet, sind ein Garant für die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

Ausstattung:
* Ca. 160 m² Wfl. mit umlaufender Dachterrasse, alarmgesichert an allen Fenstern und Türen und gesicherter Personenaufzug direkt in die Wohnung mit barrierefreiem Zugang

* SMART-HOME-KNX-Anlage „All Inclusive‟ mit Bus-Verkabelung – LAN und TV mehrfach in allen Räumen vorhanden. Hochwertige Gesamtanlage von GIRA und BERKER mit zahlreichen Displaytastern und Wandschaltern. Keller und Waschraum sind ebenfalls angebunden.

* Elektrische Rollläden und Raffstore auf Ost-, Süd- und Westseite sowie Fußbodenheizung mit separater Regelung, KNX geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* Markenküche von WERKHAUS mit BOSCH Serie 8 mit WIFI, MIELE GS, BORA-Kochfeld u. v. m.

* Beleuchtungskonzept von Human Centric Lighting (HCL) in kompletter LED-Technik mit hochwertigen Designereinbauspots

* Geöltes und gebürstetes MAFI-Parkett in allen Schlafräumen (Eiche), PANDOMO-Boden im gesamten Flur- und Wohnbereich

* Master-Bad mit Übermaß-Bodenfliesen, edler Sanitäreinrichtung von DORNBRACHT und AXOR und bodentiefer, barrierefreier Dusche

* Hochwertige Einbaumöbel vom lokalen Schreiner wie z. B. ein über 5 m langer raumhoher Kleiderschrank, Echtholz-Bad, stumpf einschlagende Design-Zimmertüren – schallisoliert ausgeführt

* 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze à 35.000 Euro – eigene Parkbucht

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 13.500,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 12,40 m²
Nutzfläche: ca. 42,87 m²

Lagebeschreibung:
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg über seine Grenzen hinaus bekannt.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit viel Baumbestand. Als Wohnquartier ist dieses Viertel äußerst attraktiv – insbesondere durch die wundervollen Villengegenden und den historischen Ortskern, sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut erhalten und prägen so das Erscheinungsbild des Viertels nachhaltig. Ebenso trägt die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern ganz erheblich zur Lebensqualität und Freizeitgestaltung bei.

Die Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreiche Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Ruhig gelegen, aber trotzdem verkehrsgünstig hervorragend angebunden. Die A8 sowie die Westumgehung A99 sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt durch die S2 und diverse MVG-Buslinien sowie durch die Trambahn fußläufig gut erschlossen. Zur S-Bahn-Station haben Sie einen Fußweg von unter 10 Minuten!

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Anbieter-Objekt-ID: 2720_1