Haus zum Verkauf €495.000
Objektbeschreibung:
Hier verkaufen wir einen wunderschönen und top gepflegten Atrium Bungalow aus dem Jahr 1976. Das Gartengrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 421 m². Das Wohnhaus verteilt sich über eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf aktuell 3,5 Zimmer auf einer Ebene. Mitten in einem ruhigen Wohngebiet gelegen in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten und nicht weit entfernt des Heimerzheimer Ortskernes können Sie hier Ihren neuen Wohntraum leben.
Durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich haben sie einen direkten Blick in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Hier besticht die Größe des Raumes, sowie die Helligkeit. Den geschmackvoll angelegten Garten erreichen Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus. Hier genießen Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee. Die kleine Küche bietet Ihnen ebenfalls einen Blick in den schönen Garten.
Ebenfalls vom Esszimmer erreichbar ist das Badezimmer mit Wanne und Dachfenster, sowie das Schlafzimmer. Unmittelbar von der Diele aus erreichen Sie ein Kinder-/ Gästezimmer, sowie das modernisierte Gäste-WC und das Arbeitszimmer mit Dachfenster.
Das Kellergeschoss bietet neben den typischen Kellerräumen wie den Vorratsraum, die Heizung und die Waschküche auch einen ausgebauten Raum, welcher als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie den Garten.
Ihren PKW können Sie bequem in der seitlich des Hauses befindlichen Garage parken. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin und das Gefühl von "Zuhause", was dieses Haus verleiht.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- z.T. Elektrische Rollläden
- modernisiertes Gäste-WC
- modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Garage mit elektrischem Tor
- Einbauküche
- Fliesen, Parkett
- Solarunterstützt
- Duschbad im Keller
- Hobbyraum im Keller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe.
Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.
Sonstiges:
Baujahr: 1976
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 700 Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.05.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 66364
