3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000 95 m²
91052 Erlangen (Erlangen-Ost)

2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.

Die ca. 95 m² große 3-Zimmer Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer sehr zentralen Lage von Erlangen.
Im 1. Obergeschoss liegen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, separater, bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Weiterhin finden Sie eine Gästetoilette mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einen Abstellraum unter der Treppe auf dieser Etage.
Das 2. Obergeschoss wird durch eine großzügige Treppe erschlossen und erstreckt sich "loftartig" auf einer Fläche von ca. 50 m², aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Essbereich und eine offene Küche inkl. Einbauküche. Abgerundet wird das 2. Obergeschoss durch eine Loggia mit einer Grundfläche von ca. 14 m².
Beheizt wird die Wohnung über kostengünstige Fernwärme.

Das Auto kann man sicher auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen Einzelstellplatz parken. Dieser ist mit 25.000,-- EUR im Kaufpreis enthalten.

offene Einbauküche
bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
Isolierverglasung
großzügige Loggia mit ca. 14 m² Grundfläche und Abstellraum für Gartenpolster
Wasseranschluss auf der Loggia
Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette
Fussbodenheizung im Badezimmer
Abstellraum unter der Treppe im 1. Obergeschoss
separate Gästetoilette mit Waschmachinen- uhd Trockneranschluss
hochwertige Fliesen- und Parkettbeläge
elektrische Rolläden
Kabelfernsehen
rollstuhlgeeignete Aufzugsanlage vom Kellergeschoss bis zum Penthouse
Fernwärme
LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen

siehe Grundrisse

91052 Erlangen (Erlangen-Ost)

Erlangen ist eine fränkische Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Die kreisfreie Stadt ist eine Universitätsstadt, Sitz des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns.

Mit Nürnberg, Fürth und Schwabach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.

Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 3, A 6, A 9 und A 73. ICE-Halt der Strecke München - Berlin; ICE-Knoten Nürnberg 25 Km; Airport Nürnberg (15 km)
Main-Donau-Kanal; Internationales Messezentrum Nürnberg (25 km)