Haus zum Verkauf €238.850
Objektbeschreibung:
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise auf einem rund 567 m² großen Grundstück errichtet. Ein Teil des Gartens könnte als weiteres Baugrundstück genutzt werden. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück und ist von zwei Straßenseiten aus zugänglich. Das Gebäude wurde durch zwei bauliche Maßnahmen in den 90-er Jahren vergrößert und kernsaniert, sodass heute eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m², eine Garage und zwei Terrassen zur Verfügung stehen. Im Zuge der Baumaßnahmen wurde das alte Treppenhaus durch ein besonders schönes Vollstufen-Marmor-Treppenhaus ersetzt. Gleichzeitig wurden die Bäder, die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizungen sowie die Abflussrohre erneuert. Die Fassade des alten Gebäudeteils besteht aus handgebrannten Ziegelsteinen; die Wände der Erweiterungsbauten sind überwiegend verputzt und gestrichen bzw. auch teils in ähnlichen Farbtönen überstrichen. Daher würde ein Neuanstrich bzw. eine Verklinkerung eine optische Aufwertung darstellen.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus rund 90 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie kann wahlweise sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Zwischen dem Schlafzimmer 1 und dem Esszimmer befinden sich alte, sehr dekorative tragende Holzbalken. Hier wurde von einer Seite eine Holztrennwand eingezogen, die problemlos wieder entfernt werden könnte, damit ein großzügiger Wohnraum entsteht. Ebenerdig gelangt man von der Wohnung auf eine teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, der z.Z. überwiegend aus Rasenfläche besteht, jedoch viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wie z.B. als Nutz- oder Ziergarten, Rasenfläche für Sport- und Spielmöglichkeiten, Grillplatz und Vieles mehr. Dort befinden sich auch zwei Gartenhäuser zur Unterbringung von Gartenmöbeln und -geräten.
Das Obergeschoss mit Dachausbau bietet rund 124 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über zwei Duschbäder, das Bad im Dachgeschoss mit zusätzlicher Eckwanne. Ein Highlight ist die ca. 31 m² große Terrasse, welche zu 25 % mit in die Wohnfläche einberechnet wurde. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 440,- € vermietet. Hier besteht Mieterhöhungspotential.
Beide Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen, die sich im Keller befinden, mit Wärme versorgt. Das Haupthaus ist unterkellert. Die an dem Haus befindliche Garage und zwei Außenstellplätze runden das Kaufangebot ab. Das Haus ist mit schnellem Internet (100 DSL) ausgestattet. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle für den innerstädtischen Busverkehr. Der Busbahnhof für die Region befindet sich am Regiobahnhof mit Touristeninformation und Reisecenter der Westerwaldbahn.
Quelle:
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=357538
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,16 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Lagebeschreibung:
Im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) ist der staatlich anerkannte Luftkurort Wissen zu finden. Die reizvolle Waldlandschaft lässt sich ideal beim Wandern entdecken. Für sportlich Aktive stehen zudem eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das sehr beliebte Siegtalbad mit Hallen- und Freibad einschließlich Wellnessbereich zur Verfügung. Das Bildungssystem ist mit einer Grund-, einer Realschule, einer berufsbildenden Schule und einem Gymnasium sehr gut ausgebaut. Zudem sind hier einige Kindertagesstätten vorhanden. Innerorts gibt es Supermärkte, Ärzte, Banken, Gaststätten, Wochenmarkt und Vieles mehr. Das kulturWERKwissen sorgt für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, außerdem laden zahlreiche Vereine zum aktiven Mitmachen ein. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 62. Die Entfernung nach Siegen beträgt nur 35 Kilometer, nach Köln sind es 85 Kilometer. Wissen ist mit einem großzügigen Bahnhof an das Regionalbahnnetz angeschlossen, so kann man Siegen innerhalb 30 Minuten und Köln innerhalb 50 Minuten (ohne Umsteigen) erreichen.
Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-27
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: IMK115ZFH
