3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 100 m²
90530 Wendelstein

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

frei ab 01.07.2021
Geschoss: 2

- DG-Ausbau 1992
- ca. 100,42 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Spitzboden ausbaufähig
- sep. WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
- abschließbarer Kellerraum
- Waschküche
- Gartenmitbenutzung
- kleine Eigentümergemeinschaft (2 Parteien)
- keine externe Hausvewaltung
- keine separate Rücklagenbildung
- Carport-Stellplatz im Hof
- Hausgeldzahlung jährlich
- monatliches Hausgeld ohne Hausreinigung, ohne Hausverwaltung und ohne Rücklage: ca. 170,- EUR (Inkl. Heizung, Wasser, etc.)

Zusätzliche Ausstattung: ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, oberste Etage, Kaminanschluss möglich; Sondernutzungsrecht Spitzboden (ausbaufähig)

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1988 in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses. Das Dach wurde 1992 nachträglich zu einer über 100 qm großen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut und überzeugt durch die lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung. Das Wohn-Esszimmer bietet mit ca. 30 qm Wohnfläche genügend Platz und ist mit einer Theke zur Küche hin verbunden. Die Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ist bereits im Preis enthalten.
Ein weiterer Blickfang ist das ca. 18 qm große Schlafzimmer mit einer modern abgetrennten Ankleide.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und zeitlos gefliest. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Der Spitzboden ist derzeit über eine Auszugstreppe im Flur zugänglich. Er ist zur alleinigen Nutzung der Dachgeschosswohnung zugeordnet und könnte noch ausgebaut werden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem abschließbaren Kellerraum sowie in der gemeinsam genutzten Waschküche im Keller. Ein Waschmaschinenstellplatz im Bad wäre ebenso möglich wie der nachträgliche Einbau eines offenen Kamins im Wohnbereich.
Der gemeinsame Garten kann genutzt werden und lädt zu geselligen Stunden ein.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Eigentümern, weshalb es auch keine separate Hausverwaltung gibt. Vor Ort steht das gute Miteinander im Vordergrund.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch den dazugehörigen Carport-Stellplatz im, durch ein Garagentor abgeschlossenen, Hofbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Breitband Zugang mit 16000 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017

90530 Wendelstein

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wendelstein - Ortsteil Raubersried in einer ruhigen Wohnlage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben - die Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses. Der Ortskern von Wendelstein ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten erreichbar. Vor Ort finden Sie ebenfalls einen guten Anschluss an die jeweiligen Autobahnen.
Besonders ist die Infrastruktur vor Ort zu erwähnen. In kurzen Wegen stehen Ihnen die Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch der Freizeitwert macht den Reiz der Lage aus. Genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Spaziergang durch die nahe gelegenen Felder und Wiesen.
Dieses Objekt bietet Ihnen den Vorzug einer guten Verkehrsanbindung sowie einer ruhigen und grünen Stadtrandlage.